Casas y pisos en venta en Donostia - San Sebastián

Hay 475 casas y pisos en venta en Donostia - San Sebastián con precios que van desde los 145.000 € hasta los 5.000.000 € con un precio promedio de 796.606 €

Precio medio 796.606 € precio de venta
Rango de precios 145.000–5.000.000 € del mínimo al máximo
Superficie media 129 m² por inmueble
Precio por m² 6.145 €/m² de media

Qué se vende

475 en total
89% pisos
  • Pisos 89,1%
    423 inmuebles
  • Casas 10,9%
    52 inmuebles

Cuántos dormitorios

475 en total
35% 3 dormitorios
  • 1 dormitorio 11,8%
    56 inmuebles
  • 2 dormitorios 28,8%
    137 inmuebles
  • 3 dormitorios 35,2%
    167 inmuebles
  • 4 dormitorios 12,6%
    60 inmuebles
  • 5+ dormitorios 11,6%
    55 inmuebles

Tramos de precio

475 en total
  • 145.000–415.000 € 20,8%
    99 inmuebles
  • 415.000–595.000 € 19,4%
    92 inmuebles
  • 595.000–770.000 € 20,2%
    96 inmuebles
  • 775.000–990.000 € 19,8%
    94 inmuebles
  • 990.000–5.005.000 € 19,8%
    94 inmuebles

Tramos de superficie

471 en total
  • 10–80 m² 31,0%
    146 inmuebles
  • 80–90 m² 10,6%
    50 inmuebles
  • 90–120 m² 21,4%
    101 inmuebles
  • 120–160 m² 18,5%
    87 inmuebles
  • 160–910 m² 18,5%
    87 inmuebles

Pisos y casas en comparación

Pisos Casas
Superficie media 102 m² 363 m²
Precio por metro cuadrado 6.938 €/m² 4.219 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado. Actualizado a junio 2026

Actualmente en Donostia - San Sebastián se ofertan 475 viviendas en venta, de las que 423 son pisos y 52 casas, y los pisos suponen el 89%. El tamaño medio de los pisos ronda los 102 m², con 6.938 €/m², frente a 363 m² y 4.219 €/m² de las casas.

Predominan los pisos de 3 habitaciones, seguidos por los de 2 y 4 habitaciones.

Para situar el mercado en Donostia - San Sebastián: el valor de tasación medio es de unos 5.659 €/m², según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma) referidos al primer trimestre de 2026. Acumula una variación del +29,0% desde 2005.

Valor de tasación 5.659 €/m² 1T 2026 · provisional
Media anual 2022 4.561 €/m² promedio del año
Variación 10 años +6,4% 2012 → 2022
Variación desde 2005 +29,0% 2005 → 2022
Máximo histórico 2022 4.561 €/m²
Tasaciones 2009 1.463 muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Donostia - San Sebastián por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año Valor tasado (€/m²) Variación anual
2022 4.561 +13,9%
2013 4.004 −6,5%
2012 4.284 +6,2%
2011 4.033 −1,3%
2010 4.085 +5,6%
2009 3.870 −2,8%
2008 3.983 −2,3%
2007 4.078 +1,1%
2006 4.034 +14,1%
2005 3.534

El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Donostia - San Sebastián, desde 2005, ha variado un +29,0%. Entre el mínimo de 2005 y el máximo de 2022 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).

Fuente: Mitma — Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible — Valor tasado de la vivienda libre (€/m², tasaciones hipotecarias). Valor de tasación en €/m², periodo 2005–2026. Licencia de datos abiertos Mitma. Valor tasado (no precio de transacción). Dato municipal para municipios > 25.000 hab.

¿Cuánto cuesta de media comprar en Donostia - San Sebastián?

Hoy en día, comprar una vivienda en Donostia - San Sebastián cuesta de media unos 796.606 €, lo que viene a ser alrededor de 6.145 €/m².

¿Cuánta oferta hay para comprar en Donostia - San Sebastián?

La oferta actual ronda las 475 viviendas: 423 pisos y 52 casas.

¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Donostia - San Sebastián?

La oferta arranca en torno a los 145.000 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.

¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?

Suelen tener alrededor de 129 m². Las casas dan más espacio, con unos 363 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 102 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Donostia - San Sebastián:

HabitacionesSuperficie mediaPrecio medio
1 habitación60 m²399.806 €
2 habitaciones80 m²575.898 €
3 habitaciones107 m²740.479 €
4 habitaciones175 m²1.006.178 €
5 habitaciones298 m²1.186.758 €
6 habitaciones226 m²1.363.800 €

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Donostia - San Sebastián?

El precio medio se sitúa en 6.145 €/m². En los pisos sube hasta los 6.938 €/m², y en las casas baja a unos 4.219 €/m².

¿Qué es lo que más se vende en Donostia - San Sebastián?

El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.