Encuentra tu vivienda en Vitoria-Gasteiz: 571 casas y pisos en venta con precios de 45.000 € a 1.250.000 € y una media de 323.049 €.
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Resumen del mercado de venta en Vitoria-Gasteiz
Precio medio323.049 €precio de venta
Rango de precios45.000–1.250.000 €del mínimo al máximo
Superficie media119 m²por inmueble
Precio por m²2.713 €/m²de media
Qué se vende
571 en total
87%pisos
Pisos87,4%
499 inmuebles
Casas12,6%
72 inmuebles
Cuántos dormitorios
571 en total
44%3 dormitorios
1 dormitorio8,2%
47 inmuebles
2 dormitorios24,3%
139 inmuebles
3 dormitorios44,0%
251 inmuebles
4 dormitorios15,9%
91 inmuebles
5+ dormitorios7,5%
43 inmuebles
Tramos de precio
571 en total
45.000–180.000 €20,1%
115 inmuebles
180.000–260.000 €20,5%
117 inmuebles
260.000–325.000 €19,4%
111 inmuebles
325.000–420.000 €20,3%
116 inmuebles
420.000–1.255.000 €19,6%
112 inmuebles
Tramos de superficie
569 en total
0–80 m²29,0%
165 inmuebles
80–90 m²11,4%
65 inmuebles
90–110 m²24,4%
139 inmuebles
110–150 m²19,0%
108 inmuebles
150–910 m²16,2%
92 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
97 m²
274 m²
Precio por metro cuadrado
2.959 €/m²
2.091 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
En Vitoria-Gasteiz hay 571 viviendas en venta: 499 pisos y 72 casas. Los pisos representan el 87% de la oferta. En cuanto al tamaño, los pisos promedian 97 m² (2.959 €/m²) y las casas unos 274 m² (2.091 €/m²).
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Vitoria-Gasteiz: todo lo que necesitas saber antes de comprar
Vitoria-Gasteiz, capital de Araba/Álava y sede del Gobierno Vasco, es una de las ciudades más equilibradas de España: compacta pero bien dotada, con un tejido urbano que combina patrimonio histórico, barrios residenciales consolidados y nuevas áreas de desarrollo ordenado. Comprar una vivienda aquí supone apostar por una ciudad que ofrece calidad de vida alta y una demanda residencial sostenida, razones que atraen tanto a quienes buscan su hogar habitual como a inversores interesados en el mercado de alquiler local.
Tipos de viviendas en venta en Vitoria-Gasteiz
La oferta residencial de la ciudad es variada. El piso en bloque es la tipología predominante en los barrios consolidados del ensanche y en las zonas de expansión más reciente, con opciones que van desde estudios y viviendas de dos dormitorios hasta amplios áticos con terraza. Las casas adosadas y los chalets unifamiliares aparecen principalmente en los sectores periféricos y en las urbanizaciones situadas al sur y al oeste de la ciudad, donde las parcelas permiten jardín privado y garaje. Los dúplex y las viviendas con planta baja con salida a patio completan una gama que cubre perfiles muy distintos de comprador.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
Vitoria-Gasteiz cuenta con promociones de obra nueva en sectores de reciente urbanización, donde los compradores encuentran viviendas con calificaciones energéticas elevadas, distribuciones abiertas, domótica integrada y plazas de garaje incluidas desde proyecto. La segunda mano, por su parte, concentra buena parte de su oferta en el ensanche del siglo XX (con edificios de fachada clásica y viviendas de gran superficie) y en el Casco Medieval, donde inmuebles con carácter histórico conviven con rehabilitaciones modernas. Existe también un segmento de viviendas con potencial de reforma, especialmente atractivo para quienes buscan personalizar el espacio o añadir valor mediante una renovación.
Barrios donde comprar en Vitoria-Gasteiz
El Centro y el Ensanche reúnen la arquitectura más representativa de la ciudad: edificios de principios y mediados del siglo XX con portales cuidados, techos altos y ubicación privilegiada respecto a comercios, colegios y servicios. Zabalgana y Salburua son los sectores de crecimiento más reciente, con promociones contemporáneas orientadas a familias que buscan amplitud y eficiencia energética. Lakua, próxima a las instituciones del Gobierno Vasco, atrae tanto a funcionarios como a inversores por su consolidada demanda de alquiler. El Casco Viejo, en proceso de regeneración continuada, interesa a compradores que valoran la singularidad arquitectónica y la proximidad a la vida cultural de la ciudad.
Conectividad, entorno y decisión de compra
Vitoria-Gasteiz dispone de una red de autobús urbano eficiente y de líneas de tren que enlazan con Bilbao, San Sebastián y Madrid. El aeropuerto de Foronda, a pocos kilómetros del centro, refuerza su atractivo para quienes necesitan desplazarse con frecuencia. La ciudad es conocida por su anillo verde (un cinturón de parques que rodea el núcleo urbano), así como por una amplia oferta educativa que incluye centros de todas las etapas y la Universidad del País Vasco. Al valorar una compra conviene tener en cuenta la orientación de la vivienda, la planta, la disponibilidad de ascensor en edificios plurifamiliares y el estado de conservación. Recuerde también reservar un margen para los gastos asociados a la adquisición (impuestos, notaría, registro y honorarios) que se suman al precio pactado. Explore los anuncios disponibles en esta página para encontrar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades.
Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz ronda los 3.037 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al primer trimestre de 2026. Desde 2005 el valor de tasación ha crecido un 1,4%.
Valor de tasación3.037 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20252.766 €/m²promedio del año
Variación anual+10,0%sobre 2024
Variación desde 2005+1,4%2005 → 2025
Máximo histórico20062.900 €/m²
Tasaciones 20091.923muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Vitoria-Gasteiz por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
2.766
+10,0%
2024
2.515
+5,8%
2023
2.377
−2,8%
2022
2.447
+8,5%
2013
2.255
−12,6%
2012
2.579
+2,7%
2011
2.511
−0,7%
2010
2.530
−1,0%
2009
2.554
−10,1%
2008
2.840
−1,8%
2007
2.893
−0,2%
2006
2.900
+6,3%
2005
2.727
—
En Vitoria-Gasteiz el valor tasado de la vivienda ronda los 3.037 €/m² (primer trimestre de 2026), con una media anual de 2.766 €/m² en 2025. La variación interanual es del +10,0%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Todo lo que necesitas saber para comprar en Vitoria-Gasteiz
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Vitoria-Gasteiz?
Hoy en día, comprar una vivienda en Vitoria-Gasteiz cuesta de media unos 323.049 €, lo que viene a ser alrededor de 2.713 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 571 viviendas disponibles: 499 pisos y 72 casas.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
La oferta arranca en torno a los 45.000 € y llega hasta los 1.250.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Vitoria-Gasteiz?
De media rondan los 119 m². Las casas dan más espacio, con unos 274 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 97 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Vitoria-Gasteiz:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
59 m²
173.183 €
2 habitaciones
77 m²
234.844 €
3 habitaciones
104 m²
301.837 €
4 habitaciones
169 m²
439.077 €
5 habitaciones
242 m²
615.533 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz?
El precio medio se sitúa en 2.713 €/m². En los pisos sube hasta los 2.959 €/m², y en las casas baja a unos 2.091 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Vitoria-Gasteiz?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.
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