Descubre 1.446 casas y pisos en venta en Águilas. Los precios oscilan entre 11.374 € y 1.800.000 €, con un valor medio de 232.815 €
Casas en venta en Águilas: descubre dónde vivir e invertir en el litoral murciano
Águilas es uno de los municipios costeros más singulares de la Región de Murcia. Enclavado en el extremo suroeste de la provincia de Murcia, en el límite con la provincia de Almería, este municipio combina un litoral de calas limpias y acantilados volcánicos con un centro urbano animado y de escala humana. Comprar una vivienda en Águilas atrae tanto a familias y residentes permanentes que buscan calidad de vida frente al mar como a inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional y residencial de una localidad en crecimiento sostenido.
Tipos de vivienda en venta en Águilas
La oferta inmobiliaria del municipio es variada. Los apartamentos y pisos, muchos de ellos con terraza o balcón orientado al Mediterráneo, constituyen la tipología más abundante, especialmente en las zonas próximas al paseo marítimo y a las urbanizaciones costeras. Los chalets y casas unifamiliares (tanto adosados como pareados o exentos) ganan protagonismo en las urbanizaciones del extrarradio y en el entorno de los barrios más tranquilos, donde el comprador encuentra parcela privada, piscina y garaje. También existe una proporción menor de dúplex y áticos con solarium, muy apreciados por quienes buscan amplitud y vistas despejadas al mar o a la sierra.
Obra nueva y segunda mano: dos opciones para cada perfil comprador
El mercado aguileño ofrece un equilibrio interesante entre promoción nueva y vivienda de segunda mano. Las promociones de obra nueva (en algunos casos en fase de preventa o sobre plano) destacan por sus estándares de eficiencia energética, materiales modernos y dotaciones comunitarias como piscina, jardines y zonas de aparcamiento. La vivienda de segunda mano, por su parte, abarca desde apartamentos listos para entrar a vivir hasta inmuebles con recorrido de reforma que permiten personalizar el espacio y, en muchos casos, revalorizar la inversión. Los edificios de las décadas de los setenta y ochenta predominan en el casco histórico y en el ensanche, mientras que las urbanizaciones más recientes se extienden hacia la periferia y el frente costero.
Zonas y barrios donde comprar en Águilas
El casco urbano concentra los servicios cotidianos, el mercado municipal, la oferta gastronómica y el ambiente más arraigado; aquí los compradores encuentran pisos de carácter en edificios clásicos con fachadas de principios del siglo XX. El paseo de la Explanada y los alrededores del puerto deportivo son especialmente demandados por quienes valoran la proximidad al mar y la vida de barrio. Más allá del núcleo, las urbanizaciones de Collado Bajo, Las Lomas y el entorno de las calas (como Calarreona o Cala Blanca) atraen a compradores de segunda residencia y a inversores orientados al alquiler turístico. Las familias con hijos suelen decantarse por zonas bien comunicadas con centros escolares y con espacios verdes accesibles.
Invertir o establecerse: lo que conviene tener en cuenta antes de comprar
Quienes se plantean adquirir una propiedad en Águilas deben explorar los filtros de búsqueda disponibles (tipo de inmueble, número de dormitorios, estado de conservación, obra nueva o segunda mano) para afinar la selección. Activar alertas de nuevas publicaciones ayuda a no perder oportunidades en un mercado dinámico. Más allá del precio de compra, es fundamental contemplar los gastos asociados a la adquisición: impuestos, honorarios de notaría y registro, y posibles costes de reforma, cuya suma puede ser significativa. La conectividad por carretera (con acceso a la A-7 y cercanía al aeropuerto de Almería) refuerza el atractivo del municipio para residentes y para quienes buscan una base vacacional con fácil acceso. Explora los inmuebles disponibles en esta página y da el primer paso hacia tu nueva vivienda en Águilas.
Precio de la vivienda en Águilas — valor de tasación (Mitma, €/m²)
De acuerdo con los datos oficiales de Mitma, el valor medio de tasación de una vivienda en Águilas es de 1.751 €/m² en el primer trimestre de 2026. En el último quinquenio el precio ha variado un −15,6%. El mínimo histórico se registró en 2011.
Valor de tasación
1.751 €/m²
1T 2026 · provisional
Media anual 2011
1.279 €/m²
promedio del año
Variación anual
−13,1%
sobre 2010
Variación 5 años
−15,6%
2006 → 2011
Variación desde 2005
−10,9%
2005 → 2011
Máximo histórico
2008
2.125 €/m²
Tasaciones 2009
637
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Águilas por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2011 |
1.279 |
−13,1%
|
| 2010 |
1.473 |
−7,6%
|
| 2009 |
1.594 |
−25,0%
|
| 2008 |
2.125 |
+8,6%
|
| 2007 |
1.957 |
+29,2%
|
| 2006 |
1.515 |
+5,5%
|
| 2005 |
1.436 |
—
|
Observando la evolución a largo plazo, el precio de tasación en Águilas ha atravesado distintas fases. El máximo de la serie corresponde a 2008, con 2.125 €/m². En los últimos cinco años la variación es del −15,6%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
El mercado de la vivienda en Águilas, en cifras
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Águilas?
Hoy en día, comprar una vivienda en Águilas cuesta de media unos 232.815 €, lo que viene a ser alrededor de 840 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 1.446 viviendas disponibles: 993 pisos y 448 casas y 5 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
Encontrarás desde 11.374 € hasta 1.800.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
Suelen tener alrededor de 278 m². Las casas dan más espacio, con unos 670 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 101 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Águilas:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 179 m² | 183.595 € |
| 2 habitaciones | 85 m² | 186.593 € |
| 3 habitaciones | 121 m² | 227.446 € |
| 4 habitaciones | 814 m² | 284.765 € |
| 5 habitaciones | 276 m² | 374.602 € |
| 6 habitaciones | 186 m² | 195.000 € |
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
Ronda los 840 €/m². En los pisos sube hasta los 2.040 €/m², y en las casas baja a unos 441 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Águilas?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.