Descubre 195 casas y pisos en venta en Eibar. Los precios oscilan entre 66.500 € y 599.000 €, con un valor medio de 201.829 €
Casas en venta en Eibar: comprar vivienda en el corazón del Bajo Deva
Eibar es un municipio singular en el mapa residencial de Gipuzkoa. Enclavada en el valle del río Ego, dentro de la comarca del Bajo Deva y bien conectada con el resto del País Vasco, esta ciudad industrial de carácter marcado atrae tanto a quienes buscan establecer su residencia habitual como a inversores interesados en un mercado urbano consolidado. Comprar una vivienda en Eibar significa apostar por una ciudad con identidad propia, servicios completos y una posición estratégica entre las principales capitales vascas.
Tipos de viviendas en venta en Eibar
El parque inmobiliario de Eibar está dominado por el piso en bloque, reflejo directo de su morfología urbana: un valle estrecho que obligó históricamente a crecer en vertical. La oferta de pisos en venta abarca desde estudios y apartamentos compactos, ideales para compradores individuales o inversores de alquiler, hasta viviendas de tres y cuatro dormitorios pensadas para familias. Los dúplex aparecen con cierta frecuencia en los edificios más recientes o rehabilitados, y aunque la vivienda unifamiliar aislada es escasa dentro del núcleo urbano, es posible encontrar chalés y casas adosadas en las zonas más elevadas o en los barrios periféricos que ascienden por las laderas.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
La mayor parte de las propiedades disponibles en Eibar son de segunda mano, con un tejido edificatorio que recorre desde los bloques de mediados del siglo XX (construidos al calor del auge industrial de la ciudad) hasta promociones de las últimas décadas con mejores estándares de eficiencia energética. Adquirir una vivienda de segunda mano permite entrar en barrios consolidados con comunidades establecidas, aunque conviene valorar el estado de la instalación eléctrica, la certificación energética y si el edificio cuenta con ascensor, un factor determinante en las calles en pendiente tan características del municipio. La obra nueva, aunque con menor presencia, ofrece acabados modernos, mayor eficiencia y la posibilidad de personalizar algunos elementos antes de la entrega. Los inmuebles para reformar representan también una oportunidad para quienes desean adaptar la vivienda a sus necesidades o mejorar su valor a medio plazo.
Barrios y zonas donde comprar en Eibar
El centro urbano concentra la mayor densidad de servicios: comercio, hostelería, transporte y equipamientos educativos, lo que lo convierte en una opción preferida por quienes priorizan la vida de barrio y la movilidad a pie. Los barrios elevados, como Arrate y otras zonas residenciales en las laderas, ofrecen entornos más tranquilos, con vistas al valle y, en ocasiones, tipologías de vivienda más amplias. Para quienes valoran el equilibrio entre espacio y accesibilidad, estas áreas representan una alternativa sólida frente al bullicio del centro.
Vivir e invertir: a quién le conviene comprar aquí
Eibar atrae a un perfil de comprador diverso. Los primeros compradores encuentran en los pisos de dos dormitorios una entrada razonable al mercado de la propiedad en el País Vasco. Las familias en crecimiento buscan plantas amplias con trastero y plaza de garaje, prestaciones muy valoradas en una ciudad donde el espacio público es limitado. Los inversores se fijan en la demanda de alquiler sostenida que genera una ciudad con actividad económica y formativa. La conexión ferroviaria con San Sebastián y Bilbao (a través de las líneas de Euskotren) refuerza el atractivo de Eibar como lugar de residencia para quienes trabajan en las capitales sin querer renunciar a una vida urbana más tranquila y a costes de acceso más contenidos.
Explore los listados actualizados disponibles en esta página para encontrar la propiedad en Eibar que mejor se ajuste a sus objetivos.
Precio de la vivienda en Eibar — valor de tasación (Mitma, €/m²)
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Eibar? El valor de tasación de la vivienda libre es de unos 3.812 €/m² (segundo trimestre de 2011), según las estadísticas de Mitma. La variación interanual es del −17,3%. El máximo de la serie se alcanzó en 2008.
Valor de tasación
3.812 €/m²
2T 2011 · provisional
Media anual 2009
2.623 €/m²
promedio del año
Variación anual
−17,3%
sobre 2008
Variación desde 2005
+8,1%
2005 → 2009
Máximo histórico
2008
3.170 €/m²
Tasaciones 2009
390
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Eibar por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2009 |
2.623 |
−17,3%
|
| 2008 |
3.170 |
+24,9%
|
| 2007 |
2.539 |
−5,2%
|
| 2006 |
2.678 |
+10,4%
|
| 2005 |
2.426 |
—
|
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Eibar, desde 2005, ha variado un +8,1%. Entre el mínimo de 2005 y el máximo de 2008 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2011 (último dato provisional).
Comprar en Eibar: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuál es el precio medio para comprar en Eibar?
Hoy en día, comprar una vivienda en Eibar cuesta de media unos 201.829 €, lo que viene a ser alrededor de 2.434 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Eibar?
En este momento hay 195 viviendas disponibles: 183 pisos y 7 casas y 5 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Eibar?
La oferta arranca en torno a los 66.500 € y llega hasta los 599.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
El tamaño medio ronda los 82 m². Los pisos son los más amplios, con unos 82 m², mientras que las casas se quedan alrededor de 68 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Eibar:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 54 m² | 137.625 € |
| 2 habitaciones | 69 m² | 160.038 € |
| 3 habitaciones | 88 m² | 212.616 € |
| 4 habitaciones | 112 m² | 308.583 € |
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
El precio medio se sitúa en 2.434 €/m². En los pisos baja a unos 2.403 €/m², y en las casas sube hasta los 3.788 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Eibar?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.