Descubre 1.507 casas y pisos en venta en Gipuzkoa. Los precios oscilan entre 38.640 € y 5.000.000 €, con un valor medio de 462.946 €
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El mercado de venta en Gipuzkoa, en cifras
Precio medio462.946 €precio de venta
Rango de precios38.640–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media137 m²por inmueble
Precio por m²3.362 €/m²de media
Qué se vende
1.507 en total
83%pisos
Pisos83,5%
1.258 inmuebles
Casas14,7%
222 inmuebles
Otros tipos1,8%
27 inmuebles
Cuántos dormitorios
1.480 en total
42%3 dormitorios
1 dormitorio8,3%
123 inmuebles
2 dormitorios26,3%
389 inmuebles
3 dormitorios42,2%
625 inmuebles
4 dormitorios13,1%
194 inmuebles
5+ dormitorios10,1%
149 inmuebles
Tramos de precio
1.480 en total
35.000–180.000 €20,5%
303 inmuebles
180.000–265.000 €20,3%
300 inmuebles
265.000–400.000 €20,4%
302 inmuebles
400.000–695.000 €19,1%
282 inmuebles
695.000–5.005.000 €19,8%
293 inmuebles
Tramos de superficie
1.466 en total
0–70 m²21,8%
320 inmuebles
70–90 m²27,4%
402 inmuebles
90–110 m²16,6%
243 inmuebles
110–160 m²16,0%
235 inmuebles
160–4.730 m²18,1%
266 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
97 m²
376 m²
Precio por metro cuadrado
4.134 €/m²
2.193 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a noviembre 2026
En Gipuzkoa la oferta de venta alcanza las 1.507 viviendas, repartidas en 1.258 pisos y 222 casas y 27 de otro tipo; los pisos dominan con el 85%. Por superficie y precio, los pisos se mueven en 97 m² y 4.134 €/m², y las casas en 376 m² y 2.193 €/m².
Por tipología, los pisos de 3 habitaciones concentran la mayor parte de la oferta, seguidos de los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Gipuzkoa: comprar vivienda en el corazón del País Vasco
Gipuzkoa, una de las tres provincias del País Vasco, reúne en un territorio compacto una notable diversidad de viviendas en venta: desde pisos urbanos en su capital, San Sebastián (Donostia), hasta caseríos y chalés en los valles del interior y casas con vistas al Cantábrico en la costa. Comprar una vivienda aquí atrae tanto a quien busca residencia habitual como a quien valora la solidez de una inversión en un mercado donde la demanda es constante y el suelo, limitado por la orografía. Esta página te ayuda a orientarte antes de explorar las propiedades disponibles.
Tipos de vivienda en venta en Gipuzkoa
El parque inmobiliario guipuzcoano está dominado por el piso, especialmente en los núcleos urbanos como Donostia, Irun, Errenteria, Eibar o Arrasate-Mondragón, donde abundan los apartamentos en bloques de distintas épocas, áticos con terraza y dúplex. Fuera de las ciudades, en localidades como Hondarribia, Oiartzun, Tolosa o los municipios del Goierri y el Urola, ganan presencia las casas independientes, los adosados y los caseríos rehabilitados, muchos con parcela, jardín y amplitud difícil de encontrar en el centro. Esta dualidad (vida céntrica frente a espacio y entorno natural) define buena parte de la oferta.
Obra nueva y segunda mano
La vivienda de segunda mano predomina, con un fondo edificado que va desde edificios de fachadas clásicas y carácter en los cascos históricos hasta bloques de mediados del siglo XX en los ensanches industriales. Encontrarás propiedades listas para entrar a vivir, viviendas recientemente reformadas y también inmuebles con potencial de reforma para personalizar o revalorizar. La obra nueva, más escasa por la limitación de suelo, se concentra en desarrollos puntuales y promociones sobre plano que suelen ofrecer mejores calificaciones energéticas, distribuciones actuales y prestaciones como garaje, trastero y zonas comunes.
Lo que valoran los compradores
Entre las características más buscadas figuran el ascensor (relevante en los edificios antiguos de los cascos urbanos), la plaza de garaje, el trastero, la terraza o balcón, una buena orientación y luz natural, y las viviendas exteriores. En la costa y en altura se aprecian las vistas al mar o a la bahía; en el interior, la parcela y el jardín de las casas. La eficiencia energética gana peso, sobre todo en las promociones modernas y en pisos rehabilitados.
Comprar para vivir o invertir
Gipuzkoa acoge perfiles diversos: jóvenes y primeros compradores que buscan piso en Donostia o en municipios bien conectados como Lasarte-Oria o Hernani; familias que necesitan más espacio y miran hacia adosados y casas en el extrarradio; e inversores atraídos por una demanda estable y por el atractivo turístico de la costa donostiarra y de Hondarribia. La provincia cuenta con buena conexión por la AP-8 y la N-1, líneas de Euskotren y Renfe, y el aeropuerto de San Sebastián en Hondarribia, además de la cercanía con Bilbao y la frontera francesa.
Encuentra tu próxima vivienda
Utiliza los filtros por tipo de propiedad, estado, obra nueva y número de habitaciones para acotar la búsqueda, y configura alertas para no perder oportunidades. Al elegir, pondera ubicación, estado de conservación, conexiones y potencial de revalorización, y recuerda prever los gastos e impuestos asociados a la compra más allá del precio. Explora ahora los anuncios disponibles y da el primer paso hacia tu casa en Gipuzkoa.
Precio de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El valor tasado de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa se estima en 3.420 €/m² (media de 2025: 3.199 €/m²), según el Ministerio de Transportes. A diez años la variación es del +19,5%.
Valor de tasación3.420 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20253.199 €/m²promedio del año
Variación anual+8,1%sobre 2024
Variación 5 años+19,2%2020 → 2025
Variación 10 años+19,5%2015 → 2025
Variación desde 1999+169,6%1999 → 2025
Máximo histórico20253.199 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
3.199
+8,1%
2024
2.960
+2,4%
2023
2.891
+2,0%
2022
2.834
+3,2%
2021
2.747
+2,4%
2020
2.683
−0,2%
2019
2.689
+1,7%
2018
2.645
−0,6%
2017
2.662
+1,8%
2016
2.615
−2,3%
2015
2.677
−1,7%
2014
2.723
−0,4%
2013
2.734
−1,0%
2012
2.761
−0,6%
2011
2.778
−0,3%
2010
2.786
−5,5%
2009
2.948
−3,2%
2008
3.044
+2,1%
2007
2.983
+4,5%
2006
2.854
+11,0%
2005
2.571
+12,9%
2004
2.279
+8,6%
2003
2.098
+9,1%
2002
1.923
+12,3%
2001
1.712
+12,3%
2000
1.524
+28,5%
1999
1.187
—
En la provincia de Gipuzkoa el valor tasado de la vivienda ronda los 3.420 €/m² (primer trimestre de 2026), con una media anual de 3.199 €/m² en 2025. La variación interanual es del +8,1%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 1999–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Gipuzkoa — datos del INE
Para situar la actividad del mercado: en 2025 se vendieron unas 8.508 viviendas en la provincia de Gipuzkoa, según el INE, con un avance del 15,4% sobre 2024. Reparto: 11% obra nueva y 89% segunda mano.
Compraventas 20258.508viviendas
Variación anual+15,4%sobre 2024
Variación 5 años+50,7%2020 → 2025
Variación desde 2007+7,5%2007 → 2025
Segunda mano89%7.584 compraventas
Obra nueva11%924 compraventas
Máximo histórico20258.508 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Gipuzkoa por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
8.508
924
7.584
+15,4%
2024
7.370
1.164
6.206
+6,4%
2023
6.929
1.178
5.751
−3,7%
2022
7.194
1.004
6.190
+1,8%
2021
7.065
1.102
5.963
+25,1%
2020
5.646
1.077
4.569
−21,6%
2019
7.197
1.531
5.666
+9,6%
2018
6.567
1.450
5.117
+13,3%
2017
5.795
1.386
4.409
+9,5%
2016
5.293
1.344
3.949
+17,0%
2015
4.523
947
3.576
+13,1%
2014
4.000
1.322
2.678
+23,0%
2013
3.251
1.316
1.935
−21,6%
2012
4.145
1.612
2.533
−12,7%
2011
4.749
2.059
2.690
−9,1%
2010
5.224
2.473
2.751
+14,9%
2009
4.547
2.489
2.058
−23,5%
2008
5.940
3.113
2.827
−25,0%
2007
7.915
3.774
4.141
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Gipuzkoa (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
7.584
89%
Obra nueva
924
11%
La vivienda de segunda mano concentra la mayor parte de las operaciones en la provincia de Gipuzkoa (89% en 2025), frente al 11% de obra nueva. El máximo histórico se sitúa en 2025. En el último año las ventas crecieron un 15,4%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
Todo lo que necesitas saber para comprar en Gipuzkoa
¿Cuánto cuesta de media comprar en Gipuzkoa?
De media, el precio para comprar en Gipuzkoa es de 462.946 €, lo que viene a ser alrededor de 3.362 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Gipuzkoa?
La oferta actual ronda las 1.507 viviendas: 1.258 pisos y 222 casas y 27 de otro tipo.
¿Cuál es la horquilla de precios en Gipuzkoa?
La oferta arranca en torno a los 38.640 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
De media rondan los 137 m². Las casas dan más espacio, con unos 376 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 97 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Gipuzkoa:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
56 m²
276.306 €
2 habitaciones
87 m²
329.491 €
3 habitaciones
105 m²
402.930 €
4 habitaciones
189 m²
574.758 €
5 habitaciones
302 m²
863.899 €
6 habitaciones
371 m²
836.781 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gipuzkoa?
De media, está en torno a 3.362 €/m². En los pisos sube hasta los 4.134 €/m², y en las casas baja a unos 2.193 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Gipuzkoa?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.