Encuentra tu vivienda en Jaén: 754 casas y pisos en venta con precios de 12.500 € a 2.500.000 € y una media de 172.027 €.
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Resumen del mercado de venta en Jaén
Precio medio172.027 €precio de venta
Rango de precios12.500–2.500.000 €del mínimo al máximo
Superficie media213 m²por inmueble
Precio por m²811 €/m²de media
Qué se vende
754 en total
60%pisos
Pisos59,9%
452 inmuebles
Casas39,7%
299 inmuebles
Otros tipos0,4%
3 inmuebles
Cuántos dormitorios
751 en total
42%3 dormitorios
1 dormitorio5,7%
43 inmuebles
2 dormitorios13,3%
100 inmuebles
3 dormitorios42,1%
316 inmuebles
4 dormitorios23,0%
173 inmuebles
5+ dormitorios15,8%
119 inmuebles
Tramos de precio
751 en total
10.000–90.000 €21,6%
162 inmuebles
90.000–135.000 €18,6%
140 inmuebles
135.000–170.000 €20,2%
152 inmuebles
170.000–240.000 €19,6%
147 inmuebles
240.000–2.505.000 €20,0%
150 inmuebles
Tramos de superficie
741 en total
30–90 m²27,5%
204 inmuebles
90–110 m²16,5%
122 inmuebles
110–130 m²16,5%
122 inmuebles
130–210 m²21,3%
158 inmuebles
210–25.620 m²18,2%
135 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
105 m²
378 m²
Precio por metro cuadrado
1.462 €/m²
535 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Jaén suma 754 viviendas, de las cuales 452 son pisos y 299 casas y 3 de otro tipo: el 60% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 105 m² con un precio medio de 1.462 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 378 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 535 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 4 y 2 habitaciones.
Casas en venta en Jaén: guía para compradores
Jaén es una ciudad con una identidad propia inconfundible: capital de la provincia homónima, enclave central de Andalucía y referencia urbana del Área Metropolitana de Jaén, se alza entre un mar de olivares declarados Patrimonio de la Humanidad y una herencia árabe y renacentista que se hace visible en cada calle del casco histórico. Comprar una vivienda en Jaén atrae tanto a quienes buscan establecerse en una ciudad tranquila con todos los servicios, como a inversores que valoran un mercado donde la demanda de alquiler universitario y laboral mantiene una presencia constante.
Tipos de viviendas en venta en Jaén
La oferta inmobiliaria de la ciudad es variada y responde a perfiles muy distintos. En las zonas céntricas predominan los pisos en bloques de diferentes épocas, desde edificios de fachada clásica de mediados del siglo XX hasta promociones más recientes con mejores estándares de eficiencia energética. En los barrios residenciales y en la periferia aparecen con mayor frecuencia los chalets adosados y las viviendas unifamiliares con parcela, ideales para familias que necesitan espacio exterior. Los áticos y dúplex representan una parte más reducida del parque, pero son muy buscados por quienes valoran las terrazas y las vistas hacia la sierra o la catedral. También existe una oferta de estudios y pisos de un dormitorio orientados al comprador inversor o al estudiante de la Universidad de Jaén.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
El mercado de segunda mano es predominante en Jaén y permite acceder a viviendas en pleno centro, en edificios con carácter y, con frecuencia, a precios más accesibles que en otras capitales andaluzas. Muchas propiedades se encuentran listas para entrar a vivir tras reformas recientes, mientras que otras ofrecen potencial de rehabilitación para quien quiera personalizar cada detalle o añadir valor con una renovación integral. La obra nueva, aunque con menor protagonismo, está presente en determinados desarrollos del extrarradio y en algunas actuaciones de regeneración urbana, con ventajas como la certificación energética actualizada, ascensor y plazas de garaje incluidas en la promoción.
Barrios y zonas donde comprar en Jaén
El Centro Histórico concentra el patrimonio más singular de la ciudad (la catedral renacentista, el castillo de Santa Catalina, los baños árabes) y sus viviendas mezclan inmuebles de época con rehabilitaciones contemporáneas, muy atractivos para compradores que buscan carácter arquitectónico. El barrio de La Magdalena y sus alrededores ofrecen una trama urbana consolidada con buena oferta de servicios cotidianos. Zonas como Las Fuentezuelas o el entorno de la Avenida de Madrid concentran bloques residenciales con mayor modernidad constructiva, aparcamiento y zonas verdes próximas, y resultan especialmente demandadas por familias y profesionales. Para quienes prefieren más tranquilidad y espacio, los sectores más alejados del núcleo urbano y los municipios del área metropolitana inmediata amplían las opciones con viviendas unifamiliares a menor densidad.
Conectividad, servicios y perfil del comprador
Jaén dispone de acceso directo a la autovía A-44, que conecta con Granada y la costa, y a la A-316 hacia Úbeda y Baeza. El transporte urbano en autobús cubre los principales barrios, y la estación de autobuses interurbanos enlaza con las principales ciudades andaluzas. La presencia del campus universitario influye directamente en la demanda de alquiler y convierte determinadas zonas en destino habitual del comprador inversor. Las familias valoran la cercanía a colegios, institutos y al Hospital Universitario. Al usar los filtros de búsqueda, conviene definir desde el principio el número de dormitorios, el tipo de inmueble y la condición (obra nueva, reformado o con potencial de mejora), y activar alertas para no perder las novedades. Recuerde reservar un margen en su presupuesto para los impuestos y gastos asociados a la compraventa, que se suman siempre al precio del inmueble.
Explore los listados activos en esta página y encuentre la vivienda que mejor se adapta a su proyecto en Jaén.
Precio de la vivienda en Jaén — valor de tasación (Mitma, €/m²)
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jaén? El valor de tasación de la vivienda libre es de unos 1.629 €/m² (primer trimestre de 2026), según las estadísticas de Mitma. La variación interanual es del +17,2%. El máximo de la serie se alcanzó en 2007.
Valor de tasación1.629 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20251.541 €/m²promedio del año
Variación anual+17,2%sobre 2024
Variación 5 años+9,4%2020 → 2025
Variación desde 2005+6,9%2005 → 2025
Máximo histórico20071.795 €/m²
Tasaciones 20091.041muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Jaén por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
1.541
+17,2%
2024
1.315
−0,6%
2022
1.322
−6,2%
2020
1.409
−18,0%
2011
1.717
+1,0%
2010
1.699
+4,8%
2009
1.622
−7,1%
2008
1.746
−2,8%
2007
1.795
+8,5%
2006
1.655
+14,8%
2005
1.441
—
Observando la evolución a largo plazo, el precio de tasación en Jaén ha atravesado distintas fases. El máximo de la serie corresponde a 2007, con 1.795 €/m². En los últimos cinco años la variación es del +9,4%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Comprar en Jaén: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuál es el precio medio para comprar en Jaén?
De media, el precio para comprar en Jaén es de 172.027 €, lo que viene a ser alrededor de 811 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 754 viviendas disponibles: 452 pisos y 299 casas y 3 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
Encontrarás desde 12.500 € hasta 2.500.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Jaén?
El tamaño medio ronda los 213 m². Las casas dan más espacio, con unos 378 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 105 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Jaén:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
98 m²
98.085 €
2 habitaciones
77 m²
101.309 €
3 habitaciones
113 m²
143.704 €
4 habitaciones
158 m²
197.043 €
5 habitaciones
232 m²
263.408 €
6 habitaciones
993 m²
274.000 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jaén?
Ronda los 811 €/m². En los pisos sube hasta los 1.462 €/m², y en las casas baja a unos 535 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Jaén?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de cuatro habitaciones y la casa de tres habitaciones.