Hay 151 casas y pisos en venta en Santurtzi con precios que van desde los 87.000 € hasta los 960.000 € con un precio promedio de 282.243 €
Casas en venta en Santurtzi: comprar vivienda en el corazón de la orilla izquierda
Santurtzi (conocida popularmente como Santurce) es uno de los municipios más reconocibles de la comarca del Gran Bilbao, situado en la margen izquierda de la ría del Nervión, dentro de la provincia de Vizcaya. Su carácter portuario, su fuerte identidad cultural y su excelente conexión con Bilbao lo convierten en un destino atractivo tanto para quienes buscan establecer aquí su residencia principal como para inversores que valoran la demanda de alquiler sostenida que generan sus trabajadores, familias y estudiantes.
Tipos de viviendas en venta en Santurtzi
El parque inmobiliario de Santurtzi está dominado por bloques de pisos, una tipología que refleja el desarrollo urbano intensivo que vivió el municipio durante el siglo XX al calor de la industria y el puerto. Los apartamentos de dos y tres dormitorios representan la mayor parte de la oferta disponible, aunque también se encuentran estudios y pisos más amplios para familias. Con menor presencia pero no por ello ausentes, existe una oferta reducida de dúplex y viviendas adosadas en zonas más periféricas del municipio, así como algún chalet en las laderas elevadas con vistas a la bahía. Los áticos con terraza son piezas muy valoradas por quienes priorizan el espacio exterior y las panorámicas sobre la ría o el mar Cantábrico.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos para comprar
La oferta de vivienda de segunda mano predomina claramente en Santurtzi, dado que se trata de un municipio consolidado con escaso suelo disponible para grandes promociones. Adquirir una vivienda de segunda mano permite acceder a edificios con carácter, en muchos casos ya distribuidos de forma funcional, aunque el comprador deberá valorar el estado de conservación del inmueble y la comunidad. Los pisos con potencial de reforma representan una oportunidad interesante para personalizar el hogar o revalorizar la inversión. La obra nueva, aunque puntual, aparece asociada a actuaciones de regeneración urbana, y ofrece mayores garantías en materia de eficiencia energética, distribuciones contemporáneas y prestaciones como ascensor, garaje y trastero incluidos desde el proyecto.
Barrios y zonas donde comprar en Santurtzi
El casco urbano de Santurtzi concentra la mayor actividad inmobiliaria, con un tejido residencial denso próximo al puerto y al paseo marítimo. El área de El Cuadro y las calles del centro son especialmente buscadas por su proximidad a servicios, comercio y transporte. Las zonas más elevadas del municipio, con pendiente hacia la sierra, ofrecen una escala más tranquila, con viviendas algo más espaciosas y entornos verdes cercanos. El puerto pesquero y el frente marítimo aportan una identidad singular que distingue al municipio de otros enclaves del área metropolitana bilbaína.
Vivir e invertir: perfil del comprador en Santurtzi
Las casas en venta en Santurtzi atraen a perfiles muy diversos. Las familias valoran la buena oferta de colegios, los servicios de proximidad y la conexión directa con Bilbao mediante el metro de Bilbao (línea 1) y la red de cercanías de Renfe, que permite desplazarse al centro de la capital vizcaína en pocos minutos. Los compradores primerizos encuentran aquí una alternativa a los precios del centro de Bilbao sin renunciar a la conectividad. Los inversores aprecian la demanda de alquiler estable, ligada al sector portuario y logístico. Al planificar la compra, conviene utilizar los filtros de tipología, número de habitaciones y estado de conservación para acotar la búsqueda, configurar alertas para no perder nuevas incorporaciones al mercado y tener en cuenta, desde el inicio, que el precio de la vivienda no es el único desembolso: los impuestos y gastos asociados a la transacción suponen un coste adicional relevante que debe contemplarse en el presupuesto total.
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Precio de la vivienda en Santurtzi — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en Santurtzi ronda los 2.804 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al cuarto trimestre de 2009. Desde 2005 el valor de tasación ha crecido un 10,8%.
Valor de tasación
2.804 €/m²
4T 2009
Media anual 2009
2.972 €/m²
promedio del año
Variación anual
−6,5%
sobre 2008
Variación desde 2005
+10,8%
2005 → 2009
Máximo histórico
2007
3.217 €/m²
Tasaciones 2009
586
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Santurtzi por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2009 |
2.972 |
−6,5%
|
| 2008 |
3.179 |
−1,2%
|
| 2007 |
3.217 |
+3,1%
|
| 2006 |
3.119 |
+16,3%
|
| 2005 |
2.682 |
—
|
En Santurtzi el valor tasado de la vivienda ronda los 2.804 €/m² (cuarto trimestre de 2009), con una media anual de 2.972 €/m² en 2009. La variación interanual es del −6,5%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2009.
El mercado de la vivienda en Santurtzi, en cifras
¿Cuál es el precio medio para comprar en Santurtzi?
De media, el precio para comprar en Santurtzi es de 282.243 €, lo que viene a ser alrededor de 3.141 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Santurtzi?
La oferta actual ronda las 151 viviendas: 147 pisos y 3 casas y 1 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Santurtzi?
Encontrarás desde 87.000 € hasta 960.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Santurtzi?
De media rondan los 90 m². Los pisos son los más amplios, con unos 90 m², mientras que las casas se quedan alrededor de 80 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Santurtzi:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 48 m² | 194.750 € |
| 2 habitaciones | 75 m² | 242.117 € |
| 3 habitaciones | 93 m² | 295.700 € |
| 4 habitaciones | 128 m² | 349.865 € |
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santurtzi?
El precio medio se sitúa en 3.141 €/m². En los pisos sube hasta los 3.145 €/m², y en las casas baja a unos 2.929 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Santurtzi?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.