Comprar casas y pisos en Cáceres: 786 casas y pisos con precios desde 27.900 € hasta 1.500.000 € y un precio medio de 202.081 €.
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Indicadores del mercado de venta en Cáceres
Precio medio202.081 €precio de venta
Rango de precios27.900–1.500.000 €del mínimo al máximo
Superficie media2.206 m²por inmueble
Precio por m²92 €/m²de media
Qué se vende
786 en total
66%pisos
Pisos66,4%
522 inmuebles
Casas33,1%
260 inmuebles
Otros tipos0,5%
4 inmuebles
Cuántos dormitorios
782 en total
37%3 dormitorios
1 dormitorio6,8%
53 inmuebles
2 dormitorios16,6%
130 inmuebles
3 dormitorios36,8%
288 inmuebles
4 dormitorios29,7%
232 inmuebles
5+ dormitorios10,1%
79 inmuebles
Tramos de precio
782 en total
25.000–110.000 €20,1%
157 inmuebles
110.000–160.000 €20,8%
163 inmuebles
160.000–200.000 €21,1%
165 inmuebles
200.000–280.000 €18,2%
142 inmuebles
280.000–1.505.000 €19,8%
155 inmuebles
Tramos de superficie
777 en total
0–90 m²26,1%
203 inmuebles
90–110 m²19,8%
154 inmuebles
110–130 m²15,1%
117 inmuebles
130–180 m²20,8%
162 inmuebles
180–700.010 m²18,1%
141 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
112 m²
6.443 m²
Precio por metro cuadrado
1.609 €/m²
38 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a junio 2026
El parque de venta en Cáceres suma 786 viviendas, de las cuales 522 son pisos y 260 casas y 4 de otro tipo: el 67% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 112 m² con un precio medio de 1.609 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 6.443 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 38 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 4 y 2 habitaciones.
Casas en venta en Cáceres: guía para compradores
Cáceres es una de las ciudades más singulares de Extremadura y de toda España. Capital tanto de la provincia como de la comarca homónima, reúne en un mismo territorio un casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y barrios residenciales modernos que han ganado protagonismo entre quienes buscan calidad de vida a un coste razonable. Comprar una vivienda en Cáceres atrae tanto a familias y profesionales que desean instalarse aquí como a inversores que apuestan por el mercado inmobiliario extremeño con vistas al arrendamiento o a la revalorización a largo plazo.
Tipos de viviendas en venta en Cáceres
El parque inmobiliario de la ciudad es variado y se adapta a perfiles muy distintos. En el centro y los barrios más consolidados predominan los pisos en bloques de diferentes épocas: desde edificios de mediados del siglo XX con fachadas clásicas y viviendas amplias hasta promociones más recientes con mejores estándares de eficiencia energética. Los áticos y dúplex con terraza resultan especialmente buscados por quienes valoran el espacio exterior sin renunciar a la vida urbana. Fuera del núcleo central, y sobre todo en las zonas periféricas y en los alrededores del municipio, es posible encontrar chalets adosados y viviendas unifamiliares con jardín y plaza de garaje, opciones muy demandadas por familias con necesidad de espacio.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
El mercado de segunda mano concentra la mayor parte de la oferta disponible en Cáceres. Estos inmuebles permiten acceder a ubicaciones céntricas y consolidadas, aunque el comprador debe valorar el estado de conservación: hay viviendas listas para entrar a vivir, otras recientemente reformadas con acabados actualizados y un segmento interesante de propiedades con potencial de reforma que permiten personalizar el espacio o mejorar su valor. La obra nueva, aunque representa una proporción menor, incorpora prestaciones modernas (ascensor, certificaciones energéticas elevadas, domótica básica) y suele desarrollarse en áreas de expansión de la ciudad, donde los espacios son más amplios y el urbanismo más ordenado.
Barrios y zonas donde comprar en Cáceres
El Centro Histórico y su entorno inmediato concentran el mayor atractivo patrimonial: palacios renacentistas, torres medievales y calles empedradas que convierten a esta zona en una referencia única. Aquí la oferta de compra es más limitada y los inmuebles poseen un carácter arquitectónico irrepetible, lo que los hace especialmente interesantes para compradores que buscan singularidad o un uso como vivienda de representación. El barrio de Nuevo Cáceres y las zonas de desarrollo al sur y al norte de la ciudad ofrecen urbanizaciones con equipamientos completos (zonas ajardinadas, garaje y trastero incluidos) muy orientadas a familias. El Barrio de Aldea Moret y otras áreas en proceso de renovación representan opciones con recorrido para el comprador con visión inversora.
Vivir e invertir: lo que hay que considerar antes de comprar
Cáceres cuenta con una universidad consolidada, lo que mantiene una demanda de alquiler estable y convierte la ciudad en un destino atractivo para la inversión en vivienda. La ciudad dispone de buenos servicios cotidianos, centros de salud, colegios públicos y concertados, mercados de abastos y una oferta cultural notable. En cuanto a la conectividad, la estación de tren enlaza con Madrid y otras ciudades, y la red de carreteras permite desplazamientos cómodos por toda Extremadura. Al planificar la compra conviene usar los filtros de búsqueda (tipo de inmueble, número de habitaciones, estado de conservación, obra nueva o segunda mano) y activar alertas para no perder oportunidades. Recuerde que el precio de compra no es el único desembolso: los impuestos, los honorarios de notaría y registro y otros gastos asociados a la operación deben contemplarse en el presupuesto total.
Explore los inmuebles disponibles en esta página y encuentre la vivienda que mejor se adapta a sus planes en Cáceres.
Precio de la vivienda en Cáceres — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El valor tasado de la vivienda en Cáceres se estima en 1.902 €/m² (media de 2025: 1.627 €/m²), según el Ministerio de Transportes.
Valor de tasación1.902 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20251.627 €/m²promedio del año
Variación anual+3,0%sobre 2024
Variación desde 2005+18,6%2005 → 2025
Máximo histórico20251.627 €/m²
Tasaciones 20091.030muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Cáceres por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
1.627
+3,0%
2024
1.581
+10,2%
2022
1.434
+16,5%
2012
1.231
−10,3%
2011
1.373
+4,5%
2010
1.314
−5,3%
2009
1.388
−11,9%
2008
1.576
+1,8%
2007
1.549
−0,3%
2006
1.553
+13,2%
2005
1.372
—
El precio del metro cuadrado en Cáceres se sitúa en 1.902 €/m² (primer trimestre de 2026). El dato se apoya en 1.030 tasaciones en 2009. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Cáceres?
Hoy en día, comprar una vivienda en Cáceres cuesta de media unos 202.081 €, lo que viene a ser alrededor de 92 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Cáceres?
La oferta actual ronda las 786 viviendas: 522 pisos y 260 casas y 4 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
La oferta arranca en torno a los 27.900 € y llega hasta los 1.500.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Cáceres?
Suelen tener alrededor de 2.206 m². Las casas dan más espacio, con unos 6.443 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 112 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Cáceres:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
72 m²
135.510 €
2 habitaciones
277 m²
142.941 €
3 habitaciones
120 m²
172.732 €
4 habitaciones
159 m²
228.534 €
5 habitaciones
213 m²
270.029 €
6 habitaciones
278 m²
320.667 €
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
De media, está en torno a 92 €/m². En los pisos sube hasta los 1.609 €/m², y en las casas baja a unos 38 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Cáceres?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de cuatro habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.