Encuentra tu vivienda en Guinardó: 306 casas y pisos en venta con precios de 80.000 € a 1.050.000 € y una media de 341.900 €.
Casas en venta en Guinardó: vivir e invertir en un barrio con carácter propio
Guinardó es uno de esos barrios de Barcelona que combina identidad propia con una ubicación privilegiada dentro del distrito de Horta-Guinardó. Situado en la ladera que asciende desde el Eixample hacia el Parc de les Aigües y el entorno del Carmel, ofrece a quienes buscan comprar una vivienda en Barcelona una alternativa consolidada y auténtica: alejada del ritmo más frenético del centro, pero perfectamente conectada con él. Tanto si se trata de establecer la residencia habitual como de ampliar un patrimonio inmobiliario, adquirir una propiedad en Guinardó responde a motivaciones diversas y todas ellas bien fundamentadas.
Tipos de viviendas en venta en Guinardó
El parque inmobiliario del barrio está compuesto de forma predominante por pisos en bloques de construcción sólida, muchos de ellos levantados a lo largo del siglo XX con la expansión residencial que fue extendiéndose hacia las laderas del norte de Barcelona. Se encuentran desde estudios y apartamentos de dos dormitorios pensados para parejas o inversores de alquiler, hasta pisos familiares de tres y cuatro habitaciones con superficies generosas para los estándares de la ciudad. En menor proporción, el mercado ofrece áticos con terraza (especialmente valorados por las vistas que permiten hacia el skyline barcelonés) y algunas plantas bajas con salida directa al exterior. Las casas unifamiliares o adosados son una opción más escasa, aunque existen en las zonas de cota más elevada del barrio.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
La oferta en Guinardó es mayoritariamente de segunda mano, lo que permite acceder a viviendas con superficies amplias, techos altos y distribuciones clásicas propias del urbanismo barcelonés de mediados del siglo pasado. Muchos inmuebles han sido reformados recientemente y se entregan en condiciones de entrada inmediata, mientras que otros conservan su estado original y representan una oportunidad para quienes desean personalizar la vivienda o mejorar su eficiencia energética mediante una rehabilitación. La obra nueva es puntual, vinculada a pequeñas promociones o rehabilitaciones integrales de edificios existentes, y suele ofrecer mayores garantías en términos de aislamiento, instalaciones y calificación energética.
Lo que buscan los compradores en el barrio
Los compradores que se fijan en Guinardó valoran, ante todo, el equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. La presencia del Parc de les Aigües, el cercano Parc del Guinardó y la proximidad al recinto del Hospital de la Santa Creu i Sant Pau (Patrimonio de la Humanidad) dotan al entorno de una calidad de vida difícilmente comparable. Las familias aprecian la oferta educativa del barrio y la escala más humana de sus calles; los inversores atienden a la demanda estable de alquiler que genera la cercanía a centros hospitalarios y universitarios. En cuanto a las características del inmueble, el ascensor, la orientación exterior, la terraza o el balcón y la disponibilidad de plaza de aparcamiento son los atributos que más peso tienen en la decisión de compra.
En materia de conectividad, el barrio cuenta con paradas de metro de la línea 5 (con acceso directo al centro y a la zona alta) y una red de autobuses que enlaza con el resto de la ciudad. Al planificar la compra conviene utilizar los filtros de tipología, número de habitaciones y estado de conservación para acotar la búsqueda, activar alertas para no perder novedades y reservar un margen en el presupuesto para los impuestos y gastos asociados a la transmisión, que se suman siempre al precio escriturado.
Explore los inmuebles disponibles en esta página y dé el primer paso para encontrar su próxima vivienda en Guinardó.
Todo lo que necesitas saber para comprar en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona?
De media, el precio para comprar en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona es de 341.900 €, lo que viene a ser alrededor de 4.392 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona?
En este momento hay 306 viviendas disponibles: 298 pisos y 8 casas.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona?
Los precios van desde unos 80.000 € hasta los 1.050.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
De media rondan los 78 m². Las casas dan más espacio, con unos 119 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 77 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 51 m² | 218.603 € |
| 2 habitaciones | 64 m² | 269.286 € |
| 3 habitaciones | 80 m² | 364.148 € |
| 4 habitaciones | 106 m² | 463.329 € |
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona?
De media, está en torno a 4.392 €/m². En los pisos sube hasta los 4.397 €/m², y en las casas baja a unos 4.269 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Guinardó, Horta-Guinardó, Barcelona?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.