Encuentra tu vivienda en Marbella: 4.959 casas y pisos en venta con precios de 20.000 € a 5.000.000 € y una media de 1.360.933 €.
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Resumen del mercado de venta en Marbella
Precio medio1.360.933 €precio de venta
Rango de precios20.000–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media222 m²por inmueble
Precio por m²6.134 €/m²de media
Qué se vende
4.959 en total
62%pisos
Pisos62,5%
3.098 inmuebles
Casas37,5%
1.858 inmuebles
Otros tipos0,1%
3 inmuebles
Cuántos dormitorios
4.956 en total
36%3 dormitorios
1 dormitorio4,9%
242 inmuebles
2 dormitorios27,3%
1.354 inmuebles
3 dormitorios35,6%
1.763 inmuebles
4 dormitorios18,1%
896 inmuebles
5+ dormitorios14,1%
701 inmuebles
Tramos de precio
4.956 en total
20.000–470.000 €20,3%
1.006 inmuebles
470.000–680.000 €19,9%
987 inmuebles
680.000–1.030.000 €19,8%
981 inmuebles
1.035.000–2.250.000 €20,0%
992 inmuebles
2.250.000–5.005.000 €20,0%
990 inmuebles
Tramos de superficie
4.933 en total
0–110 m²22,8%
1.124 inmuebles
110–140 m²20,1%
992 inmuebles
140–190 m²17,8%
876 inmuebles
190–320 m²19,7%
971 inmuebles
320–7.420 m²19,7%
970 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
143 m²
353 m²
Precio por metro cuadrado
6.210 €/m²
6.082 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Marbella suma 4.959 viviendas, de las cuales 3.098 son pisos y 1.858 casas y 3 de otro tipo: el 63% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 143 m² con un precio medio de 6.210 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 353 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 6.082 €/m².
Los pisos de 3 habitaciones son los más frecuentes; les siguen los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Marbella: guía para comprar tu próxima propiedad
Marbella ocupa un lugar singular en el mapa inmobiliario de España. Municipio de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga y la comunidad autónoma de Andalucía, combina un clima privilegiado, una infraestructura de primer nivel y una proyección internacional que pocas ciudades del Mediterráneo pueden igualar. Quienes buscan casas en venta en Marbella lo hacen con objetivos muy distintos: convertirla en residencia habitual, adquirir una segunda vivienda de uso vacacional o incorporar un activo sólido a su cartera de inversión. Los tres perfiles encuentran aquí argumentos de peso.
Tipos de propiedades en venta en Marbella
La oferta inmobiliaria de Marbella es extraordinariamente variada. Los apartamentos (desde estudios compactos hasta amplias unidades de tres o cuatro dormitorios) predominan tanto en el casco urbano como en las urbanizaciones costeras. Las villas y chalets independientes, muchos con parcela privada y piscina, se concentran en las zonas residenciales más exclusivas. Los adosados y las casas en fila ofrecen una solución intermedia muy buscada por familias que valoran el espacio exterior sin asumir el mantenimiento de una villa de gran porte. Completan la oferta los áticos con solárium y las propiedades dúplex, especialmente cotizados por sus vistas panorámicas al mar o a la sierra.
Entre los atributos que más pesan en la decisión de compra destacan la orientación sur y la luminosidad natural, la terraza o jardín privado, el garaje y el trastero, y (en complejos cerrados) la piscina comunitaria, zonas verdes, gimnasio y servicio de seguridad. La eficiencia energética gana cada vez más protagonismo, especialmente en obra nueva.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
Marbella mantiene una actividad promotora intensa. Las promociones de obra nueva (concentradas en zonas como Nueva Andalucía, la Milla de Oro y la Nueva Milla de Oro hacia Estepona) ofrecen diseños contemporáneos, altas calificaciones energéticas y la posibilidad de personalizar acabados en fase de plano. La segunda mano, en cambio, permite acceder a propiedades consolidadas en urbanizaciones maduras y a tipologías con carácter: villas de los años setenta y ochenta con grandes parcelas, o apartamentos en edificios de los noventa perfectamente ubicados frente al paseo marítimo. También existe un segmento relevante de viviendas a reformar, atractivas para quienes desean revalorizar mediante una rehabilitación integral o adaptar el espacio a sus propias necesidades.
Zonas y barrios donde comprar en Marbella
El municipio se articula en áreas con perfiles muy definidos. El casco antiguo y el centro urbano concentran el carácter histórico de la ciudad, con calles empedradas, viviendas con encanto y una vida cotidiana auténtica. La Milla de Oro, entre Marbella y Puerto Banús, es sinónimo de exclusividad: villas de lujo, urbanizaciones cerradas de alto standing y una oferta gastronómica y comercial de referencia internacional. Nueva Andalucía, conocida como el Valle del Golf, atrae a compradores que buscan tranquilidad, campos de golf y amplias propiedades a poca distancia del mar. Las Chapas y Elviria, al este, ofrecen un ambiente más familiar y residencial. San Pedro de Alcántara, en el extremo occidental del municipio, se ha consolidado como una alternativa más asequible y auténtica, con buena conectividad hacia Estepona y Málaga capital.
Comprar en Marbella: aspectos prácticos
La autovía A-7 y la AP-7 vertebran la movilidad a lo largo de la Costa del Sol, y el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol conecta el municipio con las principales ciudades europeas. Al planificar la búsqueda, conviene utilizar los filtros de tipo de inmueble, número de dormitorios, estado de conservación y modalidad (obra nueva o segunda mano) para acotar resultados desde el primer momento. Es recomendable activar alertas para recibir las nuevas incorporaciones en tiempo real. Más allá del precio de compra, toda adquisición conlleva costes adicionales en concepto de impuestos, honorarios notariales y registrales, y gastos de gestión que conviene contemplar desde el inicio para dimensionar correctamente el presupuesto total.
Explora los inmuebles disponibles en esta página y encuentra la propiedad en Marbella que se adapta a tu proyecto vital o inversor.
Precio de la vivienda en Marbella — valor de tasación (Mitma, €/m²)
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Marbella? El valor de tasación de la vivienda libre es de unos 5.469 €/m² (primer trimestre de 2026), según las estadísticas de Mitma. La variación interanual es del +25,1%. El máximo de la serie se alcanzó en 2025.
Valor de tasación5.469 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20255.113 €/m²promedio del año
Variación anual+25,1%sobre 2024
Variación desde 2005+95,2%2005 → 2025
Máximo histórico20255.113 €/m²
Tasaciones 20092.734muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Marbella por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
5.113
+25,1%
2024
4.086
+8,5%
2023
3.765
+12,7%
2022
3.341
+9,4%
2021
3.054
+4,9%
2019
2.911
+43,3%
2011
2.032
+0,1%
2010
2.031
−16,7%
2009
2.437
−11,0%
2008
2.740
−2,5%
2007
2.809
+6,0%
2006
2.651
+1,2%
2005
2.619
—
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en Marbella desde 2005. El valor de tasación más alto se registró en 2025 (5.113 €/m²) y el más bajo en 2010 (2.031 €/m²). En conjunto, desde 2005 el precio ha aumentado un 95,2%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Todo lo que necesitas saber para comprar en Marbella
¿Cuánto cuesta de media comprar en Marbella?
Hoy en día, comprar una vivienda en Marbella cuesta de media unos 1.360.933 €, lo que viene a ser alrededor de 6.134 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en Marbella?
En este momento hay 4.959 viviendas disponibles: 3.098 pisos y 1.858 casas y 3 de otro tipo.
¿Cuál es la horquilla de precios en Marbella?
La oferta arranca en torno a los 20.000 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Marbella?
El tamaño medio ronda los 222 m². Las casas dan más espacio, con unos 353 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 143 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Marbella:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
74 m²
370.197 €
2 habitaciones
118 m²
610.251 €
3 habitaciones
174 m²
1.047.256 €
4 habitaciones
315 m²
2.069.437 €
5 habitaciones
445 m²
2.956.765 €
6 habitaciones
508 m²
2.957.087 €
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
Ronda los 6.134 €/m². En los pisos sube hasta los 6.210 €/m², y en las casas baja a unos 6.082 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Marbella?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.