Hay 206 casas y pisos en venta en Marratxí con precios que van desde los 250.000 € hasta los 4.950.000 € con un precio promedio de 1.166.610 €
Casas en venta en Marratxí: vivir y comprar en el corazón de Mallorca
Marratxí ocupa una posición privilegiada en el centro de Mallorca, enclavado entre la bahía de Palma y la Serra de Tramuntana, dentro de la provincia de Illes Balears. Su cercanía a la capital insular, combinada con un ambiente marcadamente residencial y tranquilo, lo convierte en uno de los municipios más buscados por quienes desean comprar una vivienda en Mallorca sin renunciar a la comodidad de una ciudad próxima. Tanto familias que buscan establecerse como inversores interesados en el mercado inmobiliario balear encuentran aquí motivos sólidos para explorar la oferta disponible.
Tipos de inmuebles en venta en Marratxí
La oferta de propiedades en venta en Marratxí es variada y refleja el carácter residencial del municipio. Predominan las viviendas unifamiliares, los adosados y los chalés con parcela propia, muy valorados por familias que priorizan el espacio exterior, el jardín y la privacidad. Las urbanizaciones de chalets con piscina comunitaria, zonas ajardinadas y aparcamiento privado son especialmente frecuentes. También existe un segmento relevante de apartamentos y pisos, sobre todo en las zonas más próximas a los núcleos urbanos del municipio, donde conviven bloques de construcción más reciente con edificios de décadas anteriores. Las viviendas de tipología dúplex y los adosados en comunidades cerradas completan un mercado con opciones para perfiles muy distintos.
Núcleos y zonas donde comprar en Marratxí
El municipio se articula en varios núcleos de población con carácter propio. Sa Cabaneta es el núcleo histórico y comercial, conocido por sus talleres de cerámica y su ambiente de pueblo auténtico; sus casas de piedra y construcciones tradicionales atraen a quienes valoran el carácter local. Es Pont d'Inca y Es Pont d'Inca Nou concentran buena parte de la actividad residencial y comercial, con una mezcla de viviendas consolidadas y promociones más modernas, y son los núcleos con mayor conectividad hacia Palma. Pòrtol, de carácter más rural y tranquilo, atrae a compradores que buscan alejarse del ritmo urbano sin perder accesibilidad. Marratxinet y Son Ramonell completan la diversidad de zonas disponibles dentro del municipio.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
Quienes compran en Marratxí pueden elegir entre vivienda de segunda mano y promociones de obra nueva. Las propiedades de segunda mano (muchas en urbanizaciones consolidadas con arbolado maduro y comunidades bien establecidas) permiten acceder a casas listas para habitar o con potencial de reforma para personalizarlas al gusto. Algunas construcciones de las décadas centrales del siglo XX ofrecen superficies generosas y características arquitectónicas difíciles de encontrar en desarrollos recientes. La obra nueva, por su parte, incorpora estándares actuales de eficiencia energética, domótica y materiales de calidad, con la ventaja de adaptar acabados desde el inicio. Ambas opciones tienen cabida en el mercado local, y la elección depende en gran medida del estado de reforma deseado y del horizonte de uso.
Conectividad, servicios y perfil del comprador
Marratxí está bien comunicado con Palma mediante la línea de tren de cercanías que conecta varios de sus núcleos con la capital en pocos minutos, así como por la autopista Via de Cintura y carreteras principales que facilitan el acceso al aeropuerto internacional. El municipio dispone de centros educativos, zonas comerciales, servicios sanitarios y amplias áreas verdes, lo que lo convierte en una opción completa para familias con hijos. También es destino habitual de residentes extranjeros que buscan establecerse en Mallorca con calidad de vida cotidiana. Los inversores valoran su demanda de alquiler sostenida, derivada precisamente de esa proximidad a Palma. Al planificar la compra, conviene valorar la orientación de la vivienda, la disponibilidad de parking y terraza, y tener en cuenta que adquirir un inmueble conlleva gastos adicionales al precio de venta (impuestos, honorarios y aranceles) que es recomendable contemplar desde el inicio. Explore los listados disponibles en esta página para encontrar la propiedad en Marratxí que se ajuste a su proyecto vital o inversor.
Precio de la vivienda en Marratxí — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El valor de tasación de la vivienda libre en Marratxí es de aproximadamente 3.386 €/m², según el Ministerio de Transportes (Mitma), con datos del tercer trimestre de 2025.
Valor de tasación
3.386 €/m²
3T 2025 · provisional
Media anual 2021
2.481 €/m²
promedio del año
Variación anual
+1,5%
sobre 2020
Variación desde 2005
+13,3%
2005 → 2021
Máximo histórico
2008
2.635 €/m²
Tasaciones 2009
362
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Marratxí por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2021 |
2.481 |
+1,5%
|
| 2020 |
2.444 |
+2,9%
|
| 2009 |
2.377 |
−9,8%
|
| 2008 |
2.635 |
+1,1%
|
| 2007 |
2.607 |
+8,8%
|
| 2006 |
2.395 |
+9,4%
|
| 2005 |
2.190 |
—
|
Observando la evolución a largo plazo, el precio de tasación en Marratxí ha atravesado distintas fases. El máximo de la serie corresponde a 2008, con 2.635 €/m². Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2025 (último dato provisional).
El mercado de la vivienda en Marratxí, en cifras
¿Cuál es el precio medio para comprar en Marratxí?
Hoy en día, comprar una vivienda en Marratxí cuesta de media unos 1.166.610 €, lo que viene a ser alrededor de 3.686 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Marratxí?
La oferta actual ronda las 206 viviendas: 177 casas y 28 pisos y 1 de otro tipo.
¿Cuál es la horquilla de precios en Marratxí?
Encontrarás desde 250.000 € hasta 4.950.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Marratxí?
Suelen tener alrededor de 318 m². Las casas dan más espacio, con unos 345 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 137 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Marratxí:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 2 habitaciones | 126 m² | 455.036 € |
| 3 habitaciones | 182 m² | 704.409 € |
| 4 habitaciones | 357 m² | 1.189.016 € |
| 5 habitaciones | 408 m² | 1.723.410 € |
| 6 habitaciones | 519 m² | 2.457.667 € |
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Marratxí?
De media, está en torno a 3.686 €/m². En los pisos baja a unos 3.584 €/m², y en las casas sube hasta los 3.692 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Marratxí?
Sin duda, lo que más se mueve es la casa de cuatro habitaciones. Le siguen la casa de tres habitaciones y la casa de cinco habitaciones.