Descubre 303 casas y pisos en venta en Alcalá de Henares. Los precios oscilan entre 10.386 € y 3.000.000 €, con un valor medio de 314.612 €
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Resumen del mercado de venta en Alcalá de Henares
Precio medio314.612 €precio de venta
Rango de precios10.386–3.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media120 m²por inmueble
Precio por m²2.640 €/m²de media
Qué se vende
303 en total
79%pisos
Pisos78,9%
239 inmuebles
Casas21,1%
64 inmuebles
Cuántos dormitorios
303 en total
48%3 dormitorios
1 dormitorio10,6%
32 inmuebles
2 dormitorios13,9%
42 inmuebles
3 dormitorios48,2%
146 inmuebles
4 dormitorios19,5%
59 inmuebles
5+ dormitorios7,9%
24 inmuebles
Tramos de precio
303 en total
10.000–175.000 €23,1%
70 inmuebles
175.000–215.000 €17,2%
52 inmuebles
215.000–295.000 €19,8%
60 inmuebles
295.000–470.000 €20,1%
61 inmuebles
470.000–3.005.000 €19,8%
60 inmuebles
Tramos de superficie
298 en total
0–70 m²20,5%
61 inmuebles
70–90 m²27,5%
82 inmuebles
90–110 m²15,8%
47 inmuebles
110–180 m²16,8%
50 inmuebles
180–480 m²19,5%
58 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
94 m²
216 m²
Precio por metro cuadrado
2.663 €/m²
2.601 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Alcalá de Henares suma 303 viviendas, de las cuales 239 son pisos y 64 casas: el 79% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 94 m² con un precio medio de 2.663 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 216 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 2.601 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, seguidos por los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Alcalá de Henares: comprar en la ciudad del Quijote
Alcalá de Henares ocupa un lugar singular dentro de la Comunidad de Madrid. Perteneciente a la provincia de Madrid y corazón de la comarca de la Cuenca del Henares, esta ciudad universitaria declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO combina un centro histórico de notable belleza con barrios modernos bien comunicados y una vida cotidiana de escala humana. Para quienes buscan viviendas en venta en Alcalá de Henares, la ciudad ofrece tanto la oportunidad de convertirla en residencia habitual como un destino de inversión respaldado por una demanda de alquiler constante, alimentada por estudiantes, personal docente e investigadores vinculados a la Universidad.
Tipos de vivienda en venta en Alcalá de Henares
El parque residencial alcalaíno es diverso. Los pisos en bloque son la tipología más extendida, con una oferta que abarca desde estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios hasta viviendas familiares de tres o cuatro habitaciones. En los barrios más nuevos y en las urbanizaciones del extrarradio aparecen adosados, pareados y chalets independientes con jardín privado, una opción muy valorada por familias que buscan espacio exterior sin alejarse en exceso del centro. Los áticos con terraza y los dúplex completan una oferta equilibrada que atiende perfiles muy distintos de comprador.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos para adquirir vivienda
Alcalá de Henares cuenta con promociones de obra nueva concentradas principalmente en sectores de crecimiento al norte y al oeste del casco urbano. Estas viviendas destacan por sus estándares energéticos actualizados, materiales contemporáneos y dotaciones como parking, trastero y zonas comunitarias con piscina o jardines. La segunda mano, en cambio, domina en el centro histórico y en los barrios consolidados: aquí conviven edificios de los siglos XIX y principios del XX con su arquitectura de ladrillo visto y balcones corridos, bloques de los años sesenta y setenta de construcción sólida, y viviendas renovadas que permiten entrar a vivir de inmediato. Para quienes buscan potencial de personalización, existen también inmuebles con posibilidad de reforma que ofrecen margen para añadir valor.
Barrios y zonas donde comprar en Alcalá de Henares
El Casco Histórico reúne el patrimonio arquitectónico más valioso: calles porticadas, la calle Mayor y los edificios universitarios renacentistas conforman un entorno irrepetible, especialmente apreciado por compradores que valoran el carácter y la singularidad. El Ensanche y los barrios adyacentes como El Val o Nueva Alcalá concentran una oferta residencial amplia y servicios completos, atrayendo a familias y a primeros compradores. Zonas como Reyes Católicos o el entorno de Vía Complutense ofrecen una transición cómoda entre el dinamismo del centro y la tranquilidad residencial. Los compradores inversores con vocación de alquiler suelen orientarse hacia zonas bien conectadas con la estación de Cercanías, que enlaza con Madrid Chamartín y Atocha en menos de una hora.
Conectividad, estilo de vida y consejos para la búsqueda
Alcalá de Henares está vertebrada por la línea de Cercanías C-2, la autovía A-2 y la ronda M-50, lo que facilita el acceso diario a Madrid capital y al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La ciudad dispone de una red educativa completa (desde colegios hasta la propia Universidad de Alcalá), mercados, zonas comerciales, hospitales y amplias zonas verdes como el Parque del Chorrillo o el río Henares.
Al explorar los anuncios disponibles, conviene usar los filtros de tipo de vivienda, número de dormitorios, estado de conservación y promoción nueva para afinar la búsqueda. Recuerde reservar un margen en su presupuesto para los gastos e impuestos inherentes a cualquier compraventa en España, que se suman al precio de adquisición. Explore los listados activos en esta página para encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus objetivos.
Precio de la vivienda en Alcalá de Henares — valor de tasación (Mitma, €/m²)
De acuerdo con los datos oficiales de Mitma, el valor medio de tasación de una vivienda en Alcalá de Henares es de 3.083 €/m² en el primer trimestre de 2026. En el último quinquenio el precio ha variado un +39,5%. El mínimo histórico se registró en 2017.
Valor de tasación3.083 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20252.716 €/m²promedio del año
Variación anual+9,8%sobre 2024
Variación 5 años+39,5%2020 → 2025
Variación desde 2005+10,6%2005 → 2025
Máximo histórico20072.801 €/m²
Tasaciones 20091.861muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Alcalá de Henares por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
2.716
+9,8%
2024
2.474
+8,2%
2023
2.288
+8,9%
2022
2.102
+8,3%
2021
1.941
−0,3%
2020
1.947
+6,9%
2019
1.820
+11,4%
2018
1.634
+6,7%
2017
1.532
−18,4%
2011
1.878
−19,9%
2010
2.345
−3,4%
2009
2.428
−11,2%
2008
2.735
−2,4%
2007
2.801
+4,2%
2006
2.688
+9,4%
2005
2.457
—
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en Alcalá de Henares desde 2005. El valor de tasación más alto se registró en 2007 (2.801 €/m²) y el más bajo en 2017 (1.532 €/m²). En conjunto, desde 2005 el precio ha aumentado un 10,6%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Comprar en Alcalá de Henares: precios, superficies y lo que conviene saber
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Alcalá de Henares?
De media, el precio para comprar en Alcalá de Henares es de 314.612 €, lo que viene a ser alrededor de 2.640 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
La oferta actual ronda las 303 viviendas: 239 pisos y 64 casas.
¿Cuál es la horquilla de precios en Alcalá de Henares?
Encontrarás desde 10.386 € hasta 3.000.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
El tamaño medio ronda los 120 m². Las casas dan más espacio, con unos 216 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 94 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Alcalá de Henares:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
68 m²
175.152 €
2 habitaciones
91 m²
254.995 €
3 habitaciones
92 m²
234.230 €
4 habitaciones
182 m²
474.857 €
5 habitaciones
208 m²
525.779 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcalá de Henares?
De media, está en torno a 2.640 €/m². En los pisos sube hasta los 2.663 €/m², y en las casas baja a unos 2.601 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Alcalá de Henares?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.
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