Actualmente hay más de 10.000 casas y pisos en venta en Madrid, con precios de 10.386 € a 5.000.000 € y un precio medio de 667.875 €
Actualmente en Madrid se ofertan 10.000 viviendas en venta, de las que 7.843 son pisos y 2.127 casas y 30 de otro tipo, y los pisos suponen el 79%. El tamaño medio de los pisos ronda los 137 m², con 4.584 €/m², frente a 734 m² y 1.124 €/m² de las casas.
Los pisos de 3 habitaciones son los más frecuentes; les siguen los de 2 y 1 habitaciones.
El precio de tasación de la vivienda en la provincia de Madrid alcanza los 4.048 €/m² según Mitma (primer trimestre de 2026), con una subida del 13,8% interanual. La serie oscila entre el mínimo de 1999 y el máximo de 2025.
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Madrid desde 1999. El valor de tasación más alto se registró en 2025 (3.686 €/m²) y el más bajo en 1999 (1.125 €/m²). En conjunto, desde 1999 el precio ha aumentado un 227,7%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 1999–2026 (último dato provisional).
Para situar la actividad del mercado: en 2025 se vendieron unas 81.592 viviendas en la provincia de Madrid, según el INE, con un avance del 4,7% sobre 2024. Reparto: 22% obra nueva y 78% segunda mano.
Desde 2007, las compraventas de vivienda en la provincia de Madrid han registrado ciclos de expansión y de ajuste. El máximo es de 2007 (84.930) y el mínimo de 2012 (41.028). En el último año la variación es del +4,7%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
De media, el precio para comprar en Madrid Provincia es de 667.875 €, lo que viene a ser alrededor de 2.542 €/m².
Ahora mismo puedes elegir entre 10.000 viviendas: 7.843 pisos y 2.127 casas y 30 de otro tipo.
La oferta arranca en torno a los 10.386 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
El tamaño medio ronda los 264 m². Las casas dan más espacio, con unos 734 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 137 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Madrid Provincia:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|---|---|
| 1 habitación | 59 m² | 319.836 € |
| 2 habitaciones | 89 m² | 499.156 € |
| 3 habitaciones | 327 m² | 618.929 € |
| 4 habitaciones | 206 m² | 885.385 € |
| 5 habitaciones | 321 m² | 1.173.812 € |
| 6 habitaciones | 450 m² | 1.360.951 € |
El precio medio se sitúa en 2.542 €/m². En los pisos sube hasta los 4.584 €/m², y en las casas baja a unos 1.124 €/m².
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de una habitación.