Actualmente hay más de 10.000 casas y pisos en venta en Madrid, con precios de 10.386 € a 5.000.000 € y un precio medio de 667.875 €
Filtros
Resumen del mercado de venta en Madrid
Precio medio667.875 €precio de venta
Rango de precios10.386–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media264 m²por inmueble
Precio por m²2.542 €/m²de media
Qué se vende
10.000 en total
78%pisos
Pisos78,4%
7.843 inmuebles
Casas21,3%
2.127 inmuebles
Otros tipos0,3%
30 inmuebles
Cuántos dormitorios
9.970 en total
37%3 dormitorios
1 dormitorio14,2%
1.413 inmuebles
2 dormitorios23,2%
2.317 inmuebles
3 dormitorios37,2%
3.712 inmuebles
4 dormitorios14,3%
1.429 inmuebles
5+ dormitorios11,0%
1.099 inmuebles
Tramos de precio
9.970 en total
10.000–215.000 €20,0%
1.996 inmuebles
215.000–310.000 €20,2%
2.015 inmuebles
310.000–480.000 €19,9%
1.982 inmuebles
480.000–955.000 €19,9%
1.986 inmuebles
955.000–5.005.000 €20,0%
1.991 inmuebles
Tramos de superficie
9.838 en total
0–70 m²23,2%
2.283 inmuebles
70–90 m²18,6%
1.831 inmuebles
90–120 m²18,6%
1.834 inmuebles
120–200 m²20,0%
1.968 inmuebles
200–510.010 m²19,5%
1.922 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
137 m²
734 m²
Precio por metro cuadrado
4.584 €/m²
1.124 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a junio 2026
Actualmente en Madrid se ofertan 10.000 viviendas en venta, de las que 7.843 son pisos y 2.127 casas y 30 de otro tipo, y los pisos suponen el 79%. El tamaño medio de los pisos ronda los 137 m², con 4.584 €/m², frente a 734 m² y 1.124 €/m² de las casas.
Los pisos de 3 habitaciones son los más frecuentes; les siguen los de 2 y 1 habitaciones.
Casas en venta en Madrid: comprar vivienda en el corazón de España
Comprar una vivienda en la provincia de Madrid significa acceder a uno de los mercados más dinámicos y diversos de la Comunidad de Madrid. Desde el pulso urbano de la capital hasta la tranquilidad de las poblaciones de la sierra o del corredor del Henares, el territorio ofrece un abanico de propiedades que se adapta tanto a quienes buscan su residencia principal como a quienes desean invertir. Esta variedad geográfica, unida a una conectividad excepcional, convierte a la provincia en un destino atractivo para perfiles muy distintos de comprador.
Tipos de vivienda en venta en Madrid
La oferta varía notablemente según la zona. En la capital y en municipios densos como Alcalá de Henares, Getafe o Móstoles predominan los pisos y áticos, con estudios y dúplex que resultan ideales para primeros compradores o inversores. A medida que uno se aleja hacia el oeste (Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón o Boadilla del Monte) y hacia la sierra de Guadarrama, cobran protagonismo los chalets independientes y adosados, las casas con parcela y las urbanizaciones con jardín. Quien busca espacio, terreno y entornos más verdes encuentra aquí alternativas que la ciudad consolidada rara vez ofrece.
Obra nueva y segunda mano
El comprador puede elegir entre obra nueva y vivienda de segunda mano. Las promociones de obra nueva y los proyectos sobre plano se concentran en zonas de expansión y en el sur y este metropolitano, aportando eficiencia energética, distribuciones actuales y, con frecuencia, zonas comunes con piscina, gimnasio o garaje. La segunda mano abarca desde fincas con fachadas clásicas en barrios centrales de la capital hasta bloques de mediados del siglo XX. Dentro de este segmento conviven viviendas listas para entrar a vivir, inmuebles reformados recientemente y otros con potencial de reforma para personalizar o revalorizar.
Lo que valoran los compradores
Entre los aspectos más buscados destacan el ascensor, la plaza de garaje, el trastero y un buen aprovechamiento de la luz natural, con preferencia por las viviendas exteriores y bien orientadas. La terraza o el balcón ganan peso, así como la planta y las vistas en altura. En las casas de la sierra y del oeste, la parcela, el jardín y la privacidad marcan la diferencia, mientras que en las urbanizaciones cerradas se aprecian la seguridad, los jardines comunitarios y los servicios de conserjería.
Barrios y municipios donde comprar
La capital reúne distritos consolidados y muy demandados junto a zonas en plena regeneración, cada uno con su propio carácter. Fuera de la M-30, los municipios del entorno ofrecen un equilibrio distinto entre precio, espacio y calidad de vida: el corredor del Henares y el sur atraen a familias e inversores, mientras que el noroeste seduce a quienes priorizan colegios, zonas verdes y entornos residenciales. La red de Metro, Cercanías, autobuses interurbanos y las grandes radiales facilitan el día a día y el acceso al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Encuentra tu próxima vivienda
Para afinar la búsqueda, utiliza los filtros por tipo de propiedad, estado, obra nueva o número de dormitorios, y activa alertas para no perder las novedades. Al decidir, conviene sopesar ubicación, estado de conservación, conectividad y potencial de revalorización, recordando reservar margen para los gastos e impuestos asociados a la compra más allá del precio. Explora los anuncios disponibles en esta página y da el primer paso hacia tu hogar en Madrid.
Precio de la vivienda en la provincia de Madrid — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio de tasación de la vivienda en la provincia de Madrid alcanza los 4.048 €/m² según Mitma (primer trimestre de 2026), con una subida del 13,8% interanual. La serie oscila entre el mínimo de 1999 y el máximo de 2025.
Valor de tasación4.048 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20253.686 €/m²promedio del año
Variación anual+13,8%sobre 2024
Variación 5 años+41,6%2020 → 2025
Variación 10 años+77,6%2015 → 2025
Variación desde 1999+227,7%1999 → 2025
Máximo histórico20253.686 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Madrid por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
3.686
+13,8%
2024
3.240
+7,6%
2023
3.011
+4,7%
2022
2.877
+7,5%
2021
2.676
+2,8%
2020
2.603
−0,9%
2019
2.626
+5,7%
2018
2.484
+8,5%
2017
2.290
+5,6%
2016
2.169
+4,5%
2015
2.075
+3,0%
2014
2.015
−0,4%
2013
2.023
−2,7%
2012
2.079
−10,3%
2011
2.317
−8,4%
2010
2.529
−5,1%
2009
2.665
−8,5%
2008
2.914
−2,9%
2007
3.001
+3,1%
2006
2.912
+7,6%
2005
2.706
+12,4%
2004
2.407
+16,5%
2003
2.066
+19,9%
2002
1.723
+20,4%
2001
1.431
+14,4%
2000
1.251
+11,2%
1999
1.125
—
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en la provincia de Madrid desde 1999. El valor de tasación más alto se registró en 2025 (3.686 €/m²) y el más bajo en 1999 (1.125 €/m²). En conjunto, desde 1999 el precio ha aumentado un 227,7%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 1999–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Madrid — datos del INE
Para situar la actividad del mercado: en 2025 se vendieron unas 81.592 viviendas en la provincia de Madrid, según el INE, con un avance del 4,7% sobre 2024. Reparto: 22% obra nueva y 78% segunda mano.
Compraventas 202581.592viviendas
Variación anual+4,7%sobre 2024
Variación 5 años+39,4%2020 → 2025
Variación desde 2007−3,9%2007 → 2025
Segunda mano78%63.846 compraventas
Obra nueva22%17.746 compraventas
Máximo histórico200784.930 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Madrid por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
81.592
17.746
63.846
+4,7%
2024
77.942
16.747
61.195
+11,4%
2023
69.955
15.507
54.448
−16,2%
2022
83.514
18.346
65.168
+3,2%
2021
80.936
21.291
59.645
+38,3%
2020
58.538
16.194
42.344
−18,5%
2019
71.795
16.787
55.008
−6,3%
2018
76.603
16.988
59.615
+8,8%
2017
70.412
15.675
54.737
+19,2%
2016
59.059
13.509
45.550
+13,8%
2015
51.885
12.412
39.473
+16,6%
2014
44.488
17.160
27.328
+7,5%
2013
41.378
18.952
22.426
+0,9%
2012
41.028
19.045
21.983
−16,6%
2011
49.204
24.318
24.886
−18,9%
2010
60.678
29.068
31.610
+17,3%
2009
51.724
26.390
25.334
−12,8%
2008
59.294
27.497
31.797
−30,2%
2007
84.930
29.477
55.453
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Madrid (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
63.846
78%
Obra nueva
17.746
22%
Desde 2007, las compraventas de vivienda en la provincia de Madrid han registrado ciclos de expansión y de ajuste. El máximo es de 2007 (84.930) y el mínimo de 2012 (41.028). En el último año la variación es del +4,7%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
El mercado de la vivienda en Madrid Provincia, en cifras
¿Cuánto cuesta de media comprar en Madrid Provincia?
De media, el precio para comprar en Madrid Provincia es de 667.875 €, lo que viene a ser alrededor de 2.542 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
Ahora mismo puedes elegir entre 10.000 viviendas: 7.843 pisos y 2.127 casas y 30 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
La oferta arranca en torno a los 10.386 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Madrid Provincia?
El tamaño medio ronda los 264 m². Las casas dan más espacio, con unos 734 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 137 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Madrid Provincia:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
59 m²
319.836 €
2 habitaciones
89 m²
499.156 €
3 habitaciones
327 m²
618.929 €
4 habitaciones
206 m²
885.385 €
5 habitaciones
321 m²
1.173.812 €
6 habitaciones
450 m²
1.360.951 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid Provincia?
El precio medio se sitúa en 2.542 €/m². En los pisos sube hasta los 4.584 €/m², y en las casas baja a unos 1.124 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Madrid Provincia?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de una habitación.
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