Comprar casas y pisos en Salamanca: 1.954 casas y pisos con precios desde 7.500 € hasta 1.975.000 € y un precio medio de 186.700 €.
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Resumen del mercado de venta en Salamanca
Precio medio186.700 €precio de venta
Rango de precios7.500–1.975.000 €del mínimo al máximo
Superficie media196 m²por inmueble
Precio por m²955 €/m²de media
Qué se vende
1.954 en total
67%pisos
Pisos67,0%
1.310 inmuebles
Casas32,3%
632 inmuebles
Otros tipos0,6%
12 inmuebles
Cuántos dormitorios
1.942 en total
39%3 dormitorios
1 dormitorio15,2%
296 inmuebles
2 dormitorios17,3%
336 inmuebles
3 dormitorios39,5%
767 inmuebles
4 dormitorios19,5%
379 inmuebles
5+ dormitorios8,4%
164 inmuebles
Tramos de precio
1.942 en total
5.000–85.000 €20,6%
401 inmuebles
85.000–130.000 €20,1%
391 inmuebles
130.000–185.000 €20,2%
392 inmuebles
185.000–280.000 €19,6%
381 inmuebles
280.000–1.980.000 €19,4%
377 inmuebles
Tramos de superficie
1.927 en total
0–80 m²25,1%
483 inmuebles
80–100 m²22,1%
425 inmuebles
100–120 m²16,0%
308 inmuebles
120–190 m²18,3%
352 inmuebles
190–100.010 m²18,6%
359 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
96 m²
406 m²
Precio por metro cuadrado
1.750 €/m²
563 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a junio 2026
El mercado de venta en Salamanca cuenta con 1.954 viviendas y un claro predominio de pisos (67% del total): 1.310 pisos y 632 casas y 12 de otro tipo. Los pisos tienen una superficie media de 96 m² y un precio de 1.750 €/m²; las casas, en cambio, rondan los 406 m² y 563 €/m².
El formato más habitual es el de los pisos de 3 habitaciones, seguidos de las opciones de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Salamanca: comprar en el corazón de Castilla y León
La provincia de Salamanca, en el suroeste de Castilla y León, ofrece un mercado inmobiliario que combina el peso histórico de su capital universitaria con la calma y el espacio de sus comarcas rurales. Comprar una vivienda aquí atrae tanto a quien busca residencia principal como a quien valora la inversión, ya sea por el dinamismo estudiantil de la ciudad o por el atractivo de pueblos con encanto y precios más contenidos. Entre la urbe Patrimonio de la Humanidad y municipios como Béjar, Ciudad Rodrigo, Santa Marta de Tormes o Alba de Tormes, la oferta para adquirir es variada y bien diferenciada.
Tipos de vivienda en venta en la provincia de Salamanca
En la capital predominan los pisos y apartamentos, desde estudios y áticos en el casco antiguo hasta dúplex y viviendas amplias en barrios más recientes. En el entorno periurbano y en las localidades del alfoz (Carbajosa de la Sagrada, Villamayor, Santa Marta de Tormes) ganan presencia los chalets adosados, pareados y unifamiliares con parcela, ideales para familias que buscan espacio exterior. En las comarcas de la Sierra de Francia, la Sierra de Béjar o los Arribes del Duero abundan las casas de pueblo de piedra, muchas con potencial de rehabilitación para quien desee personalizar su hogar o crear un proyecto de turismo rural.
Obra nueva y segunda mano
La vivienda de segunda mano constituye el grueso de la oferta, especialmente en el centro histórico salmantino, donde los edificios de fachada clásica conviven con bloques de mediados del siglo XX. La obra nueva y las promociones más recientes se concentran en los desarrollos del extrarradio y en los municipios en crecimiento, aportando viviendas más eficientes energéticamente, con mejores calidades y, en algunos casos, zonas comunes. Entre las dos modalidades, el comprador encuentra desde inmuebles listos para entrar a vivir o recién reformados hasta propiedades con margen para revalorizar mediante reforma.
Lo que valoran los compradores
Más allá de la ubicación, quienes compran en Salamanca suelen fijarse en el ascensor, la plaza de garaje, el trastero, la terraza o balcón, la orientación y la luz natural, así como en viviendas exteriores y con buenas vistas. En las promociones cerradas se aprecian la piscina, los jardines o la seguridad; en las casas, el tamaño de la parcela y el espacio al aire libre. La eficiencia energética es un criterio cada vez más decisivo, sobre todo ante los inviernos fríos del interior castellano.
Comprar para vivir o invertir
El perfil del comprador es diverso: estudiantes y sus familias, jóvenes que acceden a su primera vivienda, familias que buscan más metros en el alfoz, inversores interesados en el alquiler vinculado a la Universidad de Salamanca, y compradores de segunda residencia atraídos por la sierra o los pueblos con historia. La conectividad refuerza ese atractivo: la A-62, la A-66 (Ruta de la Plata), la línea de alta velocidad y la cercanía a la frontera portuguesa facilitan los desplazamientos.
Encuentra tu próxima vivienda
Utiliza los filtros por tipo de inmueble, número de dormitorios, estado u obra nueva para afinar tu búsqueda, y configura alertas para no perder oportunidades. Al valorar una compra, pondera ubicación, estado, conexiones y potencial, y recuerda prever los gastos e impuestos asociados a la adquisición más allá del precio. Explora los anuncios disponibles en esta página y da el primer paso hacia tu hogar en Salamanca.
Precio de la vivienda en la provincia de Salamanca — valor de tasación (Mitma, €/m²)
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la provincia de Salamanca? El valor de tasación de la vivienda libre es de unos 1.474 €/m² (primer trimestre de 2026), según las estadísticas de Mitma. La variación interanual es del +9,6%. El máximo de la serie se alcanzó en 2008.
Valor de tasación1.474 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20251.334 €/m²promedio del año
Variación anual+9,6%sobre 2024
Variación 5 años+12,5%2020 → 2025
Variación 10 años+10,6%2015 → 2025
Variación desde 1999+80,2%1999 → 2025
Máximo histórico20081.589 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Salamanca por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
1.334
+9,6%
2024
1.218
+1,5%
2023
1.199
+0,5%
2022
1.193
+2,6%
2021
1.163
−1,9%
2020
1.186
+0,1%
2019
1.184
+1,2%
2018
1.170
−2,1%
2017
1.195
−0,7%
2016
1.203
−0,2%
2015
1.206
+1,9%
2014
1.184
−3,5%
2013
1.227
−6,0%
2012
1.305
−6,8%
2011
1.401
−2,8%
2010
1.441
−1,9%
2009
1.469
−7,5%
2008
1.589
+0,3%
2007
1.583
+5,5%
2006
1.501
+8,4%
2005
1.384
+12,9%
2004
1.226
+17,6%
2003
1.043
+11,4%
2002
936
+5,3%
2001
889
+9,3%
2000
813
+9,8%
1999
740
—
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En la provincia de Salamanca, desde 1999, ha variado un +80,2%. Entre el mínimo de 1999 y el máximo de 2008 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 1999–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Salamanca — datos del INE
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 se registraron unas 4.574 compraventas de vivienda en la provincia de Salamanca, un aumento del 19,1% respecto al año anterior. La vivienda de segunda mano concentra el 88% de las operaciones.
Compraventas 20254.574viviendas
Variación anual+19,1%sobre 2024
Variación 5 años+90,3%2020 → 2025
Variación desde 2007−17,5%2007 → 2025
Segunda mano88%4.027 compraventas
Obra nueva12%547 compraventas
Máximo histórico20075.545 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Salamanca por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
4.574
547
4.027
+19,1%
2024
3.839
402
3.437
+14,4%
2023
3.355
470
2.885
−5,8%
2022
3.563
410
3.153
+12,8%
2021
3.160
390
2.770
+31,4%
2020
2.404
309
2.095
−13,5%
2019
2.779
410
2.369
+1,8%
2018
2.730
361
2.369
+10,8%
2017
2.464
367
2.097
+9,8%
2016
2.245
320
1.925
+7,9%
2015
2.080
295
1.785
+3,2%
2014
2.016
593
1.423
+21,2%
2013
1.664
608
1.056
−25,7%
2012
2.240
918
1.322
−14,4%
2011
2.616
1.192
1.424
−23,8%
2010
3.432
1.614
1.818
+21,8%
2009
2.818
1.182
1.636
−32,9%
2008
4.202
1.885
2.317
−24,2%
2007
5.545
1.814
3.731
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Salamanca (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
4.027
88%
Obra nueva
547
12%
La serie del INE permite seguir la evolución de las compraventas de vivienda en la provincia de Salamanca desde 2007. El máximo se registró en 2007 (5.545 operaciones) y el mínimo en 2013 (1.664). En conjunto, desde 2007 las operaciones han descendido un 17,5%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
Guía rápida para comprar en Salamanca: precios y superficies
¿Cuál es el precio medio para comprar en Salamanca?
Hoy en día, comprar una vivienda en Salamanca cuesta de media unos 186.700 €, lo que viene a ser alrededor de 955 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 1.954 viviendas disponibles: 1.310 pisos y 632 casas y 12 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Salamanca?
Encontrarás desde 7.500 € hasta 1.975.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
De media rondan los 196 m². Las casas dan más espacio, con unos 406 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 96 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Salamanca:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
72 m²
126.728 €
2 habitaciones
91 m²
152.367 €
3 habitaciones
123 m²
166.485 €
4 habitaciones
189 m²
241.931 €
5 habitaciones
243 m²
256.482 €
6 habitaciones
327 m²
340.223 €
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en Salamanca?
De media, está en torno a 955 €/m². En los pisos sube hasta los 1.750 €/m², y en las casas baja a unos 563 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Salamanca?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.