Tenemos 50 casas y pisos en venta en Almendrales: precios desde 145.000 € hasta 675.000 €, con un promedio de 267.079 €
Casas en venta en Almendrales: comprar en el corazón de Usera
Almendrales es uno de los barrios que definen la cara más auténtica del distrito de Usera, en el municipio de Madrid. Situado dentro del área metropolitana de la capital y bien conectado con el resto de la ciudad, este rincón del sur de Madrid atrae tanto a quienes buscan su primera vivienda como a inversores que reconocen el potencial de una zona en plena transformación. Comprar una propiedad en Almendrales significa instalarse en un barrio con carácter propio, a pocos minutos del centro, con una vida de calle que pocas zonas de Madrid conservan tan viva.
Tipos de viviendas en venta en Almendrales
La oferta inmobiliaria del barrio está protagonizada por pisos en bloques de altura media, predominantemente de segunda mano y levantados entre mediados del siglo XX y las últimas décadas del mismo. Es habitual encontrar apartamentos de dos y tres dormitorios en fincas con fachadas de ladrillo visto, aunque también aparece un número más reducido de estudios y pisos de un dormitorio que despiertan interés entre compradores individuales e inversores orientados al alquiler. Las viviendas unifamiliares son prácticamente inexistentes; el tejido residencial responde al modelo urbano compacto propio del Madrid interior. En los bloques más modernos, levantados a partir de los años noventa y dos mil, es más frecuente encontrar ascensor, plaza de garaje y trastero, elementos que marcan una diferencia notable en el mercado local.
Segunda mano y obra nueva: qué encontrar en el mercado
La segunda mano domina claramente la oferta de pisos en venta en Almendrales. Esto ofrece a los compradores un abanico amplio de estados: desde viviendas ya reformadas y listas para entrar a vivir hasta inmuebles que conservan distribuciones y acabados originales con un evidente potencial de reforma. Para quienes quieran personalizar su hogar o incrementar el valor del inmueble, este tipo de viviendas con margen de mejora representan una oportunidad interesante. La obra nueva es escasa en el barrio, aunque en las zonas limítrofes del distrito de Usera pueden encontrarse promociones más recientes que complementan la búsqueda para quienes valoran la eficiencia energética y las garantías propias de una vivienda nueva.
Vida en el barrio y perfil del comprador
Almendrales forma parte del Madrid diverso y cotidiano. Su proximidad a la Glorieta de Embajadores y a la zona de Legazpi, junto a la red de metro que vertebra Usera, facilita los desplazamientos tanto hacia el centro como hacia otros puntos del área metropolitana. El barrio cuenta con mercados de proximidad, comercio local variado, colegios públicos y una oferta gastronómica que refleja la convivencia de distintas comunidades. Los parques del entorno y la cercanía al Manzanares y al Madrid Río añaden opciones de ocio y deporte al aire libre. Los compradores que eligen Almendrales son con frecuencia familias jóvenes que buscan espacio a precio accesible dentro de la capital, personas que se trasladan por trabajo y quieren una ubicación central, y propietarios-inversores atraídos por la demanda de alquiler sostenida que caracteriza a este tipo de barrios urbanos consolidados.
Encuentra tu próxima vivienda en Almendrales
Antes de lanzarte a la búsqueda, conviene tener claros tus criterios esenciales: número de habitaciones, planta, orientación, si necesitas garaje o trastero, y si prefieres una vivienda reformada o con margen para adaptarla a tu gusto. Recuerda también que el precio de compra no es el único desembolso: la adquisición de un inmueble conlleva impuestos y gastos asociados que es importante contemplar desde el principio. Utiliza los filtros disponibles en la página para acotar los resultados y activa las alertas para recibir los nuevos inmuebles en venta en cuanto salgan al mercado. Las fichas de las propiedades listadas a continuación son el mejor punto de partida para conocer de primera mano lo que Almendrales tiene hoy en venta.
El mercado de la vivienda en Almendrales, Usera, Madrid, en cifras
¿Cuál es el precio medio para comprar en Almendrales, Usera, Madrid?
De media, el precio para comprar en Almendrales, Usera, Madrid es de 267.079 €, lo que viene a ser alrededor de 3.437 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 50 viviendas disponibles: 49 pisos y 1 casas.
¿Cuál es la horquilla de precios en Almendrales, Usera, Madrid?
Los precios van desde unos 145.000 € hasta los 675.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Almendrales, Usera, Madrid?
El tamaño medio ronda los 78 m². Las casas dan más espacio, con unos 113 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 77 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Almendrales, Usera, Madrid:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 2 habitaciones | 72 m² | 243.439 € |
| 3 habitaciones | 73 m² | 247.750 € |
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
Ronda los 3.437 €/m². En los pisos sube hasta los 3.450 €/m², y en las casas baja a unos 3.018 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Almendrales, Usera, Madrid?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de una habitación.