Descubre 8.534 casas y pisos en venta en Madrid. Los precios oscilan entre 6.500 € y 5.000.000 €, con un valor medio de 872.738 €
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Indicadores del mercado de venta en Madrid
Precio medio872.738 €precio de venta
Rango de precios6.500–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media152 m²por inmueble
Precio por m²5.748 €/m²de media
Qué se vende
8.534 en total
93%pisos
Pisos93,5%
7.976 inmuebles
Casas6,2%
529 inmuebles
Otros tipos0,3%
29 inmuebles
Cuántos dormitorios
8.505 en total
36%3 dormitorios
1 dormitorio17,7%
1.503 inmuebles
2 dormitorios29,0%
2.466 inmuebles
3 dormitorios36,0%
3.066 inmuebles
4 dormitorios10,7%
908 inmuebles
5+ dormitorios6,6%
562 inmuebles
Tramos de precio
8.505 en total
5.000–245.000 €20,2%
1.714 inmuebles
245.000–385.000 €20,0%
1.705 inmuebles
385.000–725.000 €19,9%
1.689 inmuebles
725.000–1.390.000 €20,0%
1.697 inmuebles
1.390.000–5.005.000 €20,0%
1.700 inmuebles
Tramos de superficie
8.430 en total
0–70 m²29,1%
2.450 inmuebles
70–90 m²17,9%
1.507 inmuebles
90–110 m²13,5%
1.134 inmuebles
110–160 m²20,7%
1.748 inmuebles
160–248.010 m²18,9%
1.591 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
145 m²
266 m²
Precio por metro cuadrado
5.833 €/m²
5.038 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Madrid suma 8.534 viviendas, de las cuales 7.976 son pisos y 529 casas y 29 de otro tipo: el 94% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 145 m² con un precio medio de 5.833 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 266 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 5.038 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, seguidos por los de 2 y 1 habitaciones.
Casas en venta en Madrid: todo lo que necesitas saber antes de comprar
Madrid es una de las capitales más dinámicas de Europa y el corazón de la Comunidad de Madrid, una región que concentra una oferta inmobiliaria extraordinariamente diversa. Comprar una vivienda en el municipio de Madrid (ya sea como residencia habitual, como inversión en alquiler o como punto de apoyo urbano) significa apostar por una ciudad que combina historia, infraestructuras de primer nivel y un mercado residencial con demanda sostenida. El municipio forma parte de la Provincia de Madrid y del Área Metropolitana de Madrid, lo que le otorga una posición central única: todo está conectado, y todo parte de aquí.
Tipos de vivienda en venta en Madrid
El parque residencial de Madrid es amplio y variado. El piso o apartamento es la tipología dominante, presente en prácticamente todos los distritos, desde estudios compactos pensados para inversores hasta amplios pisos familiares de cuatro o cinco dormitorios. Los áticos y los dúplex tienen una presencia notable en barrios céntricos y zonas de alta demanda, muy valorados por sus terrazas y vistas. Las viviendas unifamiliares (chalets adosados y viviendas independientes con jardín) se concentran principalmente en los distritos del norte y del noroeste, como Fuencarral-El Pardo o Hortaleza, así como en los desarrollos residenciales del sur y el este de la ciudad.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos distintos hacia la propiedad
El comprador en Madrid puede elegir entre un mercado de segunda mano con una gran riqueza arquitectónica y un segmento de obra nueva en expansión. Las viviendas de segunda mano abarcan desde edificios señoriales del siglo XIX y principios del XX en los barrios de Salamanca, Justicia o Almagro, hasta bloques racionalistas de mediados del siglo XX en Tetuán o Carabanchel, y promociones más modernas en distritos como Valdebebas o Los Berrocales. La vivienda usada ofrece carácter, ubicación consolidada y, en muchos casos, potencial de reforma para personalizar el espacio o mejorar su eficiencia energética. La obra nueva, por su parte, incorpora estándares constructivos actuales: mayor eficiencia energética, distribuciones optimizadas, garaje, trastero y, en muchos complejos residenciales, zonas comunes como piscina, jardines y gimnasio.
Barrios donde comprar en Madrid: carácter y oportunidad
Cada distrito de Madrid tiene una identidad propia que conviene conocer antes de comprar. Salamanca y Chamberí representan el Madrid más clásico y cotizado, con edificios de principios del siglo XX, fachadas de piedra y plantas amplias muy demandadas por familias y compradores que buscan calidad sin renunciar a la centralidad. Malasaña y Chueca, en el distrito Centro, atraen a compradores más jóvenes y a inversores orientados al alquiler, con pisos reformados en edificios históricos. Arganzuela y Usera combinan buena conectividad con precios más accesibles, mientras que distritos como Chamartín y Moncloa-Aravaca concentran demanda familiar de alto poder adquisitivo. En el sur, Vallecas y Villaverde ofrecen una proporción mayor de vivienda asequible y perfiles de primer acceso a la propiedad. Los desarrollos del este (Rivas-Vaciamadrid limita con el municipio) y del norte conectan con la red de Metro y Cercanías, lo que los hace atractivos para quienes priorizan espacio sobre centralidad.
Cómo enfocar tu búsqueda de vivienda en Madrid
Antes de explorar el catálogo disponible, conviene definir prioridades: ¿céntrico o más tranquilo? ¿Listo para entrar o con margen de reforma? ¿Piso con terraza o chalet con jardín? Utiliza los filtros de tipo de inmueble, número de habitaciones, estado y promoción nueva para acotar resultados desde el primer momento. Configura alertas para recibir las nuevas incorporaciones al instante. Recuerda también que el presupuesto de compra debe contemplar, además del precio del inmueble, los impuestos y gastos asociados a la operación, que varían según se trate de obra nueva o segunda mano. Explora los listados activos de esta página para encontrar la vivienda en Madrid que mejor se ajusta a lo que buscas.
Precio de la vivienda en Madrid — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en Madrid ronda los 6.142 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al primer trimestre de 2026. Desde 2005 el valor de tasación ha crecido un 55,8%.
Valor de tasación6.142 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20255.458 €/m²promedio del año
Variación anual+17,2%sobre 2024
Variación 5 años+43,0%2020 → 2025
Variación 10 años+82,6%2015 → 2025
Variación desde 2005+55,8%2005 → 2025
Máximo histórico20255.458 €/m²
Tasaciones 200934.992muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Madrid por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
5.458
+17,2%
2024
4.659
+4,1%
2023
4.474
+4,4%
2022
4.284
+10,7%
2021
3.870
+1,3%
2020
3.818
+3,6%
2019
3.684
+11,6%
2018
3.301
+5,0%
2017
3.143
+6,4%
2016
2.954
−1,2%
2015
2.990
+8,5%
2014
2.756
−6,8%
2013
2.955
−7,7%
2012
3.202
+7,8%
2011
2.972
−6,4%
2010
3.175
−7,2%
2009
3.422
−9,3%
2008
3.775
−1,8%
2007
3.845
+3,9%
2006
3.701
+5,6%
2005
3.504
—
El precio del metro cuadrado en Madrid se sitúa en 6.142 €/m² (primer trimestre de 2026). A diez años acumula una variación del +82,6%. El dato se apoya en 34.992 tasaciones en 2009. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Guía rápida para comprar en Madrid: precios y superficies
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Madrid?
De media, el precio para comprar en Madrid es de 872.738 €, lo que viene a ser alrededor de 5.748 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
Ahora mismo puedes elegir entre 8.534 viviendas: 7.976 pisos y 529 casas y 29 de otro tipo.
¿Cuál es la horquilla de precios en Madrid?
Los precios van desde unos 6.500 € hasta los 5.000.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Madrid?
El tamaño medio ronda los 152 m². Las casas dan más espacio, con unos 266 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 145 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Madrid:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
58 m²
355.825 €
2 habitaciones
90 m²
640.603 €
3 habitaciones
199 m²
894.321 €
4 habitaciones
188 m²
1.464.850 €
5 habitaciones
287 m²
1.903.349 €
6 habitaciones
370 m²
2.064.751 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid?
El precio medio se sitúa en 5.748 €/m². En los pisos sube hasta los 5.833 €/m², y en las casas baja a unos 5.038 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Madrid?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de una habitación.