Descubre 211 casas y pisos en venta en Leganés. Los precios oscilan entre 78.000 € y 3.200.000 €, con un valor medio de 268.174 €
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Indicadores del mercado de venta en Leganés
Precio medio268.174 €precio de venta
Rango de precios78.000–3.200.000 €del mínimo al máximo
Superficie media91 m²por inmueble
Precio por m²2.944 €/m²de media
Qué se vende
211 en total
91%pisos
Pisos91,0%
192 inmuebles
Casas9,0%
19 inmuebles
Cuántos dormitorios
211 en total
52%3 dormitorios
1 dormitorio10,9%
23 inmuebles
2 dormitorios24,2%
51 inmuebles
3 dormitorios51,7%
109 inmuebles
4 dormitorios10,0%
21 inmuebles
5+ dormitorios3,3%
7 inmuebles
Tramos de precio
211 en total
75.000–180.000 €22,3%
47 inmuebles
180.000–200.000 €19,9%
42 inmuebles
200.000–235.000 €20,4%
43 inmuebles
235.000–325.000 €17,5%
37 inmuebles
325.000–3.205.000 €19,9%
42 inmuebles
Tramos de superficie
210 en total
0–70 m²37,6%
79 inmuebles
70–80 m²21,4%
45 inmuebles
80–90 m²9,5%
20 inmuebles
90–120 m²15,2%
32 inmuebles
120–350 m²16,2%
34 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
81 m²
192 m²
Precio por metro cuadrado
2.869 €/m²
3.263 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
En Leganés la oferta de venta alcanza las 211 viviendas, repartidas en 192 pisos y 19 casas; los pisos dominan con el 91%. Por superficie y precio, los pisos se mueven en 81 m² y 2.869 €/m², y las casas en 192 m² y 3.263 €/m².
El formato más habitual es el de los pisos de 3 habitaciones, seguidos de las opciones de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Leganés: comprar vivienda en el sur metropolitano de Madrid
Leganés es uno de los municipios más consolidados del área metropolitana de Madrid, integrado plenamente en la Comunidad de Madrid y con excelentes vínculos con la capital provincial. Situado al suroeste de Madrid ciudad, ofrece a quienes buscan casas en venta en Leganés una alternativa urbana real: acceso directo al centro de Madrid, servicios propios de una ciudad de tamaño medio y un parque residencial variado que atrae tanto a familias que buscan su hogar principal como a inversores interesados en el mercado de alquiler metropolitano.
Tipos de vivienda en venta en Leganés
El tejido residencial de Leganés está dominado por pisos y apartamentos en bloques de altura media, una tipología que refleja el crecimiento urbano intenso que vivió el municipio durante la segunda mitad del siglo XX. Junto a estos, existe una oferta relevante de viviendas adosadas y casas unifamiliares en urbanizaciones de baja densidad, especialmente en las zonas de expansión hacia el sur y el este del término municipal. Los áticos con terraza y los dúplex representan una fracción más selecta del mercado, muy apreciados por quienes buscan espacio exterior sin abandonar el entorno urbano. Los estudios y pisos de un dormitorio concentran el interés de inversores orientados al alquiler y de compradores individuales que priorizan la conectividad sobre los metros cuadrados.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
La mayor parte del parque de viviendas de Leganés corresponde a segunda mano, con bloques construidos entre los años sesenta y los noventa que presentan un abanico amplio de estados de conservación. El comprador puede elegir entre viviendas listas para entrar a vivir, inmuebles recientemente reformados con acabados actualizados y propiedades con potencial de reforma, ideales para personalizar el espacio o mejorar su eficiencia energética. La obra nueva, aunque menos abundante, aparece en promociones puntuales que suelen ofrecer mayores prestaciones en aislamiento, domótica y zonas comunitarias (piscina, jardines, garaje incluido en precio) y resulta especialmente atractiva para quienes buscan certificaciones energéticas altas desde el primer día.
Barrios y zonas donde comprar en Leganés
El centro urbano concentra buena parte de la actividad comercial y los servicios cotidianos, con un parque de viviendas maduro que combina edificios de carácter con reformas contemporáneas. El barrio de El Carrascal y las zonas próximas a la Universidad Carlos III tienen una demanda sostenida vinculada al entorno universitario y a perfiles jóvenes o inversores de buy-to-let. Las áreas residenciales del norte, limítrofes con Getafe y bien comunicadas por la línea 12 de Metro (MetroSur), atraen a familias que valoran la tranquilidad sin renunciar al transporte público. Los desarrollos más recientes al sur del municipio ofrecen viviendas con jardín o parcela propia, orientadas a familias en fase de crecimiento que buscan espacio adicional.
Vivir e invertir: conectividad y calidad de vida
La línea 12 de Metro conecta Leganés con Móstoles, Alcorcón, Getafe y el intercambiador de Ópera sin necesidad de vehículo privado. Los accesos por la autovía A-42 y la cercanía a la M-40 y la M-50 facilitan los desplazamientos en coche hacia el centro de Madrid y el aeropuerto de Barajas. El municipio dispone de una red amplia de colegios públicos y concertados, el campus universitario, zonas verdes como el Parque de Polvoranca y una oferta comercial completa que reduce la dependencia de la capital. Al explorar las fichas disponibles en esta página, conviene utilizar los filtros por tipo de inmueble, número de dormitorios y estado de conservación, y activar alertas para recibir novedades al instante. Recuerde reservar un margen para los gastos e impuestos inherentes a cualquier compraventa inmobiliaria en España, que se suman al precio pactado. Explore los inmuebles en venta en Leganés y encuentre la vivienda que mejor se adapta a su proyecto vital o inversor.
Precio de la vivienda en Leganés — valor de tasación (Mitma, €/m²)
Para situar el mercado en Leganés: el valor de tasación medio es de unos 3.586 €/m², según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma) referidos al primer trimestre de 2026. Acumula una variación del +11,6% desde 2005.
Valor de tasación3.586 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20252.938 €/m²promedio del año
Variación 5 años+49,5%2020 → 2025
Variación 10 años+73,8%2015 → 2025
Variación desde 2005+11,6%2005 → 2025
Máximo histórico20073.018 €/m²
Tasaciones 20091.667muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Leganés por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
2.938
+49,5%
2020
1.965
+1,6%
2019
1.935
+14,4%
2015
1.690
−1,6%
2014
1.718
−22,6%
2012
2.218
−2,6%
2011
2.277
−11,8%
2010
2.583
+3,9%
2009
2.486
−11,8%
2008
2.817
−6,7%
2007
3.018
+6,5%
2006
2.835
+7,7%
2005
2.632
—
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Leganés, desde 2005, ha variado un +11,6%. Entre el mínimo de 2015 y el máximo de 2007 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Comprar en Leganés: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuál es el precio medio para comprar en Leganés?
Hoy en día, comprar una vivienda en Leganés cuesta de media unos 268.174 €, lo que viene a ser alrededor de 2.944 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
Ahora mismo puedes elegir entre 211 viviendas: 192 pisos y 19 casas.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
La oferta arranca en torno a los 78.000 € y llega hasta los 3.200.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Leganés?
De media rondan los 91 m². Las casas dan más espacio, con unos 192 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 81 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Leganés:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
48 m²
156.801 €
2 habitaciones
69 m²
203.175 €
3 habitaciones
85 m²
246.947 €
4 habitaciones
160 m²
391.850 €
5 habitaciones
247 m²
581.750 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Leganés?
El precio medio se sitúa en 2.944 €/m². En los pisos baja a unos 2.869 €/m², y en las casas sube hasta los 3.263 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Leganés?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.