Descubre 162 casas y pisos en venta en Alcobendas. Los precios oscilan entre 136.800 € y 5.000.000 €, con un valor medio de 985.544 €
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Datos útiles sobre el mercado de venta en Alcobendas
Precio medio985.544 €precio de venta
Rango de precios136.800–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media174 m²por inmueble
Precio por m²5.678 €/m²de media
Qué se vende
162 en total
76%pisos
Pisos75,9%
123 inmuebles
Casas22,8%
37 inmuebles
Otros tipos1,2%
2 inmuebles
Cuántos dormitorios
160 en total
34%3 dormitorios
1 dormitorio15,0%
24 inmuebles
2 dormitorios20,6%
33 inmuebles
3 dormitorios34,4%
55 inmuebles
4 dormitorios19,4%
31 inmuebles
5+ dormitorios10,6%
17 inmuebles
Tramos de precio
160 en total
135.000–270.000 €20,0%
32 inmuebles
270.000–400.000 €20,0%
32 inmuebles
410.000–750.000 €20,0%
32 inmuebles
750.000–1.380.000 €20,0%
32 inmuebles
1.390.000–5.005.000 €20,0%
32 inmuebles
Tramos de superficie
159 en total
0–70 m²21,4%
34 inmuebles
70–100 m²22,0%
35 inmuebles
100–140 m²17,6%
28 inmuebles
140–240 m²21,4%
34 inmuebles
240–1.460 m²17,6%
28 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
118 m²
359 m²
Precio por metro cuadrado
4.929 €/m²
6.491 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
En Alcobendas hay 162 viviendas en venta: 123 pisos y 37 casas y 2 de otro tipo. Los pisos representan el 77% de la oferta. En cuanto al tamaño, los pisos promedian 118 m² (4.929 €/m²) y las casas unos 359 m² (6.491 €/m²).
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Alcobendas: guía para comprar en el norte metropolitano de Madrid
Alcobendas ocupa una posición privilegiada dentro del Área Metropolitana de Madrid, apenas al norte de la capital y bien conectada tanto con el centro de la ciudad como con el corredor de negocios que se extiende hacia el aeropuerto. Perteneciente a la provincia de Madrid y a la Comunidad de Madrid, este municipio atrae a quienes buscan vivienda principal con más espacio del que ofrece la almendra central, así como a inversores que valoran la solidez de una localización consolidada con alta demanda de alquiler. Comprar una propiedad en Alcobendas significa apostar por un entorno urbano maduro, con infraestructuras completas y una calidad de vida reconocida en todo el arco metropolitano.
Tipos de viviendas en venta en Alcobendas
La oferta residencial del municipio es variada y refleja décadas de desarrollo planificado. El segmento más abundante corresponde a pisos en bloques de mediana y gran altura, desde apartamentos compactos ideales para parejas o pequeños inversores hasta amplias viviendas de tres y cuatro dormitorios pensadas para familias. Los chalets adosados y pareados tienen presencia relevante en urbanizaciones de la zona norte y en áreas limítrofes con Valdelasfuentes, donde las parcelas permiten jardín privado y piscina. Los áticos con terraza y los dúplex representan una porción más selectiva del mercado, especialmente apreciados por quienes priorizan espacio exterior sin renunciar a la vida urbana. La planta baja con jardín es otra opción habitual en promociones de los años ochenta y noventa que aún mantienen buena demanda.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos para adquirir vivienda
El parque inmobiliario de Alcobendas combina un tejido de segunda mano consolidado con nuevas promociones que han ido ganando protagonismo en las últimas décadas. Las viviendas de obra nueva suelen ofrecer acabados actuales, mayor eficiencia energética, certificaciones más altas y la posibilidad de personalizar algunos acabados; se concentran en áreas de desarrollo reciente y en la zona de La Moraleja y sus aledaños. La vivienda de segunda mano, por su parte, abarca desde pisos en perfecto estado de uso inmediato hasta inmuebles con potencial de reforma que permiten al comprador adaptarlos a su gusto y, en muchos casos, mejorar su calificación energética. Quienes buscan carácter y amplitud de espacios suelen encontrarlo en bloques de los años setenta y ochenta, mientras que las promociones de los noventa y dos mil ofrecen un equilibrio entre precio y conservación.
Barrios y zonas donde comprar en Alcobendas
El municipio articula su oferta residencial en torno a varios núcleos bien diferenciados. El centro urbano concentra la mayor densidad de servicios, comercios y transporte, con un parque de pisos diverso que interesa tanto a primeros compradores como a inversores orientados al alquiler. La Moraleja es el enclave de referencia para quienes buscan viviendas unifamiliares de alto standing, con grandes parcelas, urbanizaciones privadas y un ambiente tranquilo y verde muy buscado por familias con hijos y ejecutivos desplazados. Valdelasfuentes y otras zonas residenciales al norte ofrecen adosados y chalets a precios más accesibles dentro del municipio, ideales para familias que necesitan espacio. El eje comercial y empresarial próximo al paseo de la Chopera y las áreas ligadas al Parque Empresarial atraen a compradores que trabajan en el corredor norte y valoran minimizar los desplazamientos.
Conectividad, servicios y perfil del comprador
Alcobendas está servida por la línea 10 de Metro de Madrid (con estaciones en el propio municipio) y por una red de autobuses interurbanos que comunica con Plaza de Castilla y otros nudos de la capital. La proximidad a la A-1 y a la M-30 facilita los desplazamientos en vehículo privado, y el aeropuerto de Madrid-Barajas se alcanza en pocos minutos. Esta conectividad explica el perfil diverso de compradores: familias que se trasladan desde Madrid buscando más metros y zonas verdes, profesionales que trabajan en el corredor de negocios del norte, inversores atraídos por la demanda sostenida de arrendamiento y compradores internacionales vinculados a las empresas multinacionales instaladas en el área. Al valorar una compra, conviene tener en cuenta la orientación de la vivienda, la disponibilidad de plaza de garaje y trastero (muy demandados en el municipio), el estado de conservación del edificio y los costes adicionales inherentes a cualquier operación inmobiliaria en España, que van más allá del precio de venta. Explorar los listados activos en esta página es el primer paso para encontrar la vivienda que se ajuste a sus prioridades.
Precio de la vivienda en Alcobendas — valor de tasación (Mitma, €/m²)
De acuerdo con los datos oficiales de Mitma, el valor medio de tasación de una vivienda en Alcobendas es de 5.197 €/m² en el primer trimestre de 2026. En el último quinquenio el precio ha variado un +45,9%. El mínimo histórico se registró en 2011.
Valor de tasación5.197 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20254.914 €/m²promedio del año
Variación anual+7,7%sobre 2024
Variación 5 años+45,9%2020 → 2025
Variación desde 2005+50,4%2005 → 2025
Máximo histórico20254.914 €/m²
Tasaciones 2009963muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Alcobendas por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
4.914
+7,7%
2024
4.564
+24,7%
2022
3.660
+5,0%
2021
3.486
+3,5%
2020
3.367
+6,2%
2019
3.172
+9,3%
2018
2.902
+9,9%
2011
2.642
−1,1%
2010
2.670
−7,4%
2009
2.885
−14,2%
2008
3.363
−4,4%
2007
3.520
+2,7%
2006
3.428
+4,9%
2005
3.268
—
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en Alcobendas desde 2005. El valor de tasación más alto se registró en 2025 (4.914 €/m²) y el más bajo en 2011 (2.642 €/m²). En conjunto, desde 2005 el precio ha aumentado un 50,4%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Comprar en Alcobendas: precios, superficies y lo que conviene saber
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Alcobendas?
De media, el precio para comprar en Alcobendas es de 985.544 €, lo que viene a ser alrededor de 5.678 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en Alcobendas?
En este momento hay 162 viviendas disponibles: 123 pisos y 37 casas y 2 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Alcobendas?
Los precios van desde unos 136.800 € hasta los 5.000.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
Suelen tener alrededor de 174 m². Las casas dan más espacio, con unos 359 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 118 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Alcobendas:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
60 m²
336.176 €
2 habitaciones
95 m²
429.139 €
3 habitaciones
115 m²
543.096 €
4 habitaciones
213 m²
1.199.716 €
5 habitaciones
359 m²
2.797.000 €
6 habitaciones
510 m²
3.099.600 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcobendas?
Ronda los 5.678 €/m². En los pisos baja a unos 4.929 €/m², y en las casas sube hasta los 6.491 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Alcobendas?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.
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