Hay 1.747 casas y pisos en venta en Dénia con precios que van desde los 80.700 € hasta los 4.700.000 € con un precio promedio de 584.773 €
Casas en venta en Dénia: vivir e invertir en la Costa Blanca Norte
Dénia, municipio costero del extremo norte de la provincia de Alicante, ocupa un lugar privilegiado en la comarca de la Marina Alta, dentro de la Comunidad Valenciana. Con el Montgó como telón de fondo, el puerto como eje del día a día y más de veinte kilómetros de litoral repartidos entre playas de arena y calas rocosas, comprar una vivienda aquí atrae tanto a quienes buscan residencia permanente como a inversores que valoran un destino consolidado con demanda de alquiler vacacional y residencial todo el año. El mercado inmobiliario de Dénia combina la escala de una ciudad de servicios completa con la calidad de vida propia de un municipio mediterráneo, lo que lo convierte en uno de los más activos de la Marina Alta.
Tipos de viviendas en venta en Dénia
La oferta a la venta abarca una variedad amplia de tipologías. Los apartamentos y pisos (muchos con terraza o balcón orientados al mar o a la montaña) predominan en las zonas más próximas al centro y al frente litoral. Las villas y chalets independientes o adosados son habituales en urbanizaciones como Les Rotes, La Pedrera, Marquesa o Els Poblets, con parcela propia, piscina y jardín. También se encuentran dúplex, casas de pueblo en el casco histórico y propiedades con carácter en el entorno del castillo. Para quienes priorizan comodidad urbana, hay áticos con vistas panorámicas en bloques céntricos, así como locales reconvertibles y propiedades de uso mixto que interesan al perfil inversor.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
El mercado de segunda mano es dominante en Dénia y presenta inmuebles de distintas épocas: desde edificios de los años setenta y ochenta, característicos del desarrollo turístico de la Costa Blanca, hasta promociones de los dos mil con acabados más modernos. Muchas de estas viviendas están listas para entrar a vivir tras reformas recientes; otras conservan su estado original y ofrecen margen para personalizar y añadir valor. La obra nueva, aunque representa una porción más reducida del mercado, gana presencia con promociones de baja densidad que priorizan la eficiencia energética, los espacios exteriores generosos y los sistemas de climatización sostenibles, características cada vez más valoradas por compradores procedentes del norte de Europa.
Zonas y perfiles de comprador en Dénia
El casco urbano y el entorno del puerto concentran a familias y residentes permanentes que valoran la proximidad a comercios, colegios, el mercado municipal y la conectividad con Alicante y Valencia a través de la AP-7 y la nacional. Las urbanizaciones del norte (Las Marinas, Los Pinos, La Almadraba) atraen a compradores de segunda residencia y a jubilados extranjeros, especialmente de procedencia alemana, nórdica y británica, en busca de tranquilidad y acceso directo al mar. Les Rotes, al sur, es la zona más cotizada para villas de alto standing. El inversor orientado al alquiler encuentra oportunidad en apartamentos céntricos o en propiedades próximas a la playa de Les Marines, con demanda estacional muy marcada.
Cómo buscar tu próxima vivienda en Dénia
Al explorar los listados disponibles conviene usar los filtros por tipología, número de dormitorios, estado de conservación y proximidad a la playa o al centro para acotar rápidamente las opciones. Configurar alertas permite recibir avisos cuando se publican nuevas propiedades que se ajustan a los criterios deseados. Más allá del precio de compra, es importante contemplar los costes adicionales asociados a la adquisición (impuestos, honorarios de notaría, registro y gestoría) que forman parte del desembolso total. Explora los anuncios activos en esta página y da el primer paso hacia tu vivienda en la Marina Alta.
Precio de la vivienda en Dénia — valor de tasación (Mitma, €/m²)
Para situar el mercado en Dénia: el valor de tasación medio es de unos 3.380 €/m², según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma) referidos al primer trimestre de 2026. Acumula una variación del +26,6% desde 2005.
Valor de tasación
3.380 €/m²
1T 2026 · provisional
Media anual 2025
2.710 €/m²
promedio del año
Variación anual
+19,5%
sobre 2024
Variación desde 2005
+26,6%
2005 → 2025
Máximo histórico
2025
2.710 €/m²
Tasaciones 2009
1.166
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Dénia por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2025 |
2.710 |
+19,5%
|
| 2024 |
2.268 |
+28,1%
|
| 2011 |
1.770 |
−15,7%
|
| 2010 |
2.100 |
+1,1%
|
| 2009 |
2.076 |
−8,4%
|
| 2008 |
2.266 |
−8,5%
|
| 2007 |
2.475 |
+11,6%
|
| 2006 |
2.217 |
+3,5%
|
| 2005 |
2.141 |
—
|
El precio del metro cuadrado en Dénia se sitúa en 3.380 €/m² (primer trimestre de 2026). El dato se apoya en 1.166 tasaciones en 2009. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Guía rápida para comprar en Dénia: precios y superficies
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Dénia?
Hoy en día, comprar una vivienda en Dénia cuesta de media unos 584.773 €, lo que viene a ser alrededor de 3.490 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en Dénia?
En este momento hay 1.747 viviendas disponibles: 971 pisos y 775 casas y 1 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Dénia?
La oferta arranca en torno a los 80.700 € y llega hasta los 4.700.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Dénia?
Suelen tener alrededor de 168 m². Las casas dan más espacio, con unos 261 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 94 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Dénia:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 61 m² | 222.043 € |
| 2 habitaciones | 88 m² | 330.455 € |
| 3 habitaciones | 142 m² | 546.200 € |
| 4 habitaciones | 253 m² | 892.452 € |
| 5 habitaciones | 317 m² | 1.152.724 € |
| 6 habitaciones | 370 m² | 971.173 € |
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
El precio medio se sitúa en 3.490 €/m². En los pisos sube hasta los 3.765 €/m², y en las casas baja a unos 3.365 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Dénia?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de dos habitaciones. Le siguen el piso de tres habitaciones y la casa de tres habitaciones.