Tenemos 97 casas y pisos en venta en Melilla: precios desde 103.000 € hasta 645.000 €, con un promedio de 284.266 €
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El mercado de venta en Melilla, en cifras
Precio medio284.266 €precio de venta
Rango de precios103.000–645.000 €del mínimo al máximo
Superficie media138 m²por inmueble
Precio por m²2.067 €/m²de media
Qué se vende
97 en total
68%pisos
Pisos68,0%
66 inmuebles
Casas32,0%
31 inmuebles
Cuántos dormitorios
97 en total
39%3 dormitorios
1 dormitorio9,3%
9 inmuebles
2 dormitorios18,6%
18 inmuebles
3 dormitorios39,2%
38 inmuebles
4 dormitorios23,7%
23 inmuebles
5+ dormitorios9,3%
9 inmuebles
Tramos de precio
97 en total
100.000–190.000 €24,7%
24 inmuebles
190.000–240.000 €16,5%
16 inmuebles
240.000–285.000 €21,6%
21 inmuebles
290.000–400.000 €17,5%
17 inmuebles
400.000–650.000 €19,6%
19 inmuebles
Tramos de superficie
90 en total
40–90 m²21,1%
19 inmuebles
90–110 m²22,2%
20 inmuebles
110–130 m²22,2%
20 inmuebles
130–190 m²20,0%
18 inmuebles
200–660 m²14,4%
13 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
114 m²
200 m²
Precio por metro cuadrado
2.143 €/m²
1.955 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Melilla suma 97 viviendas, de las cuales 66 son pisos y 31 casas: el 68% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 114 m² con un precio medio de 2.143 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 200 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 1.955 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Melilla: comprar vivienda en una ciudad única
Melilla es uno de los territorios más singulares de España: una ciudad autónoma enclavada en la costa norte de África, que a la vez es municipio, provincia y comunidad autónoma en sí misma. Esta condición hace que comprar una vivienda en Melilla sea una decisión cargada de particularidad, tanto para quienes desean establecer aquí su residencia habitual como para inversores que reconocen el valor de un mercado inmobiliario compacto, estable y con una demanda local sólida. La ciudad combina una arquitectura de notable valor histórico, una posición estratégica en el Mediterráneo y un ritmo de vida urbano a escala humana que difícilmente se encuentra en otro lugar de España.
Tipos de vivienda en venta en Melilla
El parque residencial de Melilla está dominado por pisos y apartamentos en bloques de planta media, reflejo de la densidad urbana propia de una ciudad con territorio limitado. Los inmuebles en venta en Melilla abarcan desde estudios y pisos de dos o tres dormitorios hasta ático con terraza, dúplex y algunas viviendas unifamiliares en zonas más periféricas. La oferta de chalets adosados o viviendas con jardín privado es más reducida y concentrada en los barrios de expansión más reciente, lo que hace que estas propiedades resulten especialmente atractivas para familias que buscan espacio exterior. Los bajos con patio o los pisos con balcón orientado al mar tienen una demanda particular entre compradores que valoran el exterior.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
La mayor parte del mercado de compraventa en Melilla corresponde a vivienda de segunda mano, con un patrimonio edificado que recorre desde los edificios modernistas y de estilo ecléctico del primer tercio del siglo XX (herencia directa del arquitecto Enrique Nieto) hasta los bloques funcionales de mediados de siglo y las promociones más recientes. Adquirir una vivienda de época en el centro histórico o en el Ensanche puede significar disfrutar de fachadas singulares, techos altos y una personalidad arquitectónica irrepetible, aunque en ocasiones requiere una renovación que permita actualizar instalaciones y mejorar la eficiencia energética. La obra nueva, de presencia más modesta, ofrece a cambio distribuciones optimizadas, materiales actuales y mejores calificaciones energéticas, aspectos cada vez más valorados por compradores y por quienes destinan la vivienda al alquiler.
Barrios donde comprar en Melilla
El centro urbano y el Ensanche concentran gran parte de la actividad inmobiliaria: calles con comercio, servicios y la mayor densidad de edificios con valor arquitectónico. El barrio del Real, próximo al recinto amurallado de Melilla la Vieja, atrae a compradores interesados en la historia y la proximidad al casco histórico. Barrios como la Caridad o el Tesorillo ofrecen un perfil más residencial y tranquilo, con una mezcla de familias y primera vivienda. Los compradores que priorizan la conectividad con el puerto o con los principales ejes comerciales encuentran buenas opciones en las inmediaciones de la avenida Juan Carlos I Rey y de la calle O'Donnell.
Comprar para vivir o para invertir en Melilla
El perfil comprador en Melilla es diverso: funcionarios y trabajadores del sector público destinados en la ciudad, familias locales en busca de una primera o segunda vivienda, y un número creciente de inversores atraídos por la demanda de alquiler asociada a la movilidad laboral y a la actividad portuaria y comercial. Al buscar propiedades disponibles, conviene utilizar los filtros de tipo de inmueble, número de dormitorios y estado de conservación para afinar los resultados. También es recomendable activar alertas de nuevas publicaciones y tener en cuenta que, más allá del precio de compra, la adquisición de una vivienda conlleva gastos adicionales en impuestos, notaría y registro que deben contemplarse desde el inicio. Explore los listados activos en esta página para descubrir la vivienda en Melilla que se ajusta a lo que busca.
Precio de la vivienda en Melilla — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en Melilla ronda los 2.551 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al primer trimestre de 2026. Desde 2005 el valor de tasación ha crecido un 97,2%.
Valor de tasación2.551 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20252.353 €/m²promedio del año
Variación 10 años+36,1%2015 → 2025
Variación desde 2005+97,2%2005 → 2025
Máximo histórico20252.353 €/m²
Tasaciones 2009245muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Melilla por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
2.353
+19,6%
2022
1.967
+5,2%
2021
1.869
+8,1%
2016
1.729
+0,0%
2015
1.729
−5,5%
2014
1.829
−0,5%
2012
1.838
−4,5%
2011
1.925
+20,3%
2009
1.600
+0,7%
2008
1.589
+7,6%
2007
1.477
+8,8%
2006
1.358
+13,8%
2005
1.193
—
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Melilla, desde 2005, ha variado un +97,2%. Entre el mínimo de 2005 y el máximo de 2025 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
De media, el precio para comprar en Melilla es de 284.266 €, lo que viene a ser alrededor de 2.067 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Melilla?
Ahora mismo puedes elegir entre 97 viviendas: 66 pisos y 31 casas.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
La oferta arranca en torno a los 103.000 € y llega hasta los 645.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Melilla?
Suelen tener alrededor de 138 m². Las casas dan más espacio, con unos 200 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 114 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Melilla:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
2 habitaciones
81 m²
198.489 €
3 habitaciones
124 m²
261.832 €
4 habitaciones
174 m²
355.978 €
5 habitaciones
180 m²
429.575 €
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
El precio medio se sitúa en 2.067 €/m². En los pisos sube hasta los 2.143 €/m², y en las casas baja a unos 1.955 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Melilla?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.