Hay 95 casas y pisos en venta en Melilla con precios que van desde los 103.000 € hasta los 645.000 € con un precio promedio de 288.145 €
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Datos útiles sobre el mercado de venta en Melilla
Precio medio288.145 €precio de venta
Rango de precios103.000–645.000 €del mínimo al máximo
Superficie media141 m²por inmueble
Precio por m²2.040 €/m²de media
Qué se vende
95 en total
67%pisos
Pisos67,4%
64 inmuebles
Casas32,6%
31 inmuebles
Cuántos dormitorios
95 en total
39%3 dormitorios
1 dormitorio9,5%
9 inmuebles
2 dormitorios17,9%
17 inmuebles
3 dormitorios38,9%
37 inmuebles
4 dormitorios24,2%
23 inmuebles
5+ dormitorios9,5%
9 inmuebles
Tramos de precio
95 en total
100.000–190.000 €23,2%
22 inmuebles
190.000–245.000 €16,8%
16 inmuebles
245.000–285.000 €21,1%
20 inmuebles
290.000–400.000 €18,9%
18 inmuebles
400.000–650.000 €20,0%
19 inmuebles
Tramos de superficie
89 en total
40–90 m²21,3%
19 inmuebles
90–110 m²21,3%
19 inmuebles
110–130 m²22,5%
20 inmuebles
130–190 m²19,1%
17 inmuebles
200–660 m²15,7%
14 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
114 m²
206 m²
Precio por metro cuadrado
2.152 €/m²
1.890 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
En Melilla hay 95 viviendas en venta: 64 pisos y 31 casas. Los pisos representan el 67% de la oferta. En cuanto al tamaño, los pisos promedian 114 m² (2.152 €/m²) y las casas unos 206 m² (1.890 €/m²).
El formato más habitual es el de los pisos de 3 habitaciones, seguidos de las opciones de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Melilla: comprar vivienda en la ciudad autónoma
Melilla es un lugar singular para comprar vivienda: una ciudad mediterránea en el norte de África, con personalidad propia y un mercado inmobiliario concentrado y muy reconocible. Aunque se la asocia a una provincia, funciona como ciudad autónoma, lo que significa que adquirir una propiedad aquí implica moverse dentro de un perímetro urbano compacto, donde casi toda la oferta se reparte entre los distintos barrios de la ciudad. Tanto si buscas una residencia habitual como una inversión, conviene entender qué tipo de vivienda predomina y dónde encaja cada perfil de comprador.
Tipos de vivienda en venta en Melilla
El parque inmobiliario melillense está dominado por los pisos y apartamentos, fruto de una ciudad de superficie limitada y trama urbana densa. Encontrarás desde estudios y viviendas de uno o dos dormitorios, atractivos para quienes compran su primera casa o buscan rentabilidad en alquiler, hasta pisos amplios y áticos con terraza orientados a familias. Las casas independientes y los chalés son menos frecuentes y se concentran en zonas más residenciales y periféricas, donde el espacio exterior y la parcela ganan protagonismo.
En cuanto al estado, la oferta combina vivienda de segunda mano (el grueso del mercado) con promociones de obra nueva más puntuales. La vivienda usada permite elegir entre inmuebles listos para entrar a vivir, propiedades recientemente reformadas y otras con potencial de reforma para personalizar o revalorizar. La obra nueva, por su parte, suele ofrecer mejores prestaciones energéticas y distribuciones actuales.
Arquitectura y barrios donde comprar en Melilla
El gran sello distintivo de Melilla es su arquitectura modernista: el Ensanche concentra uno de los conjuntos de edificios de estilo modernista y art déco más notables, con fachadas de principios del siglo XX que dan carácter a viviendas en el corazón de la ciudad. Comprar aquí significa apostar por edificios con historia, a menudo cerca de la avenida y la zona comercial.
Otros entornos ofrecen alternativas distintas. El casco histórico de Melilla la Vieja, sobre el promontorio amurallado, aporta un ambiente único, mientras que barrios como el Real, Reina Victoria o las zonas próximas al puerto y a las playas combinan vivienda residencial con buena conexión a servicios. Las áreas más alejadas del centro tienden a ofrecer viviendas más espaciosas y, en algunos casos, pequeñas urbanizaciones con elementos comunes.
Qué valoran los compradores
Entre las características más buscadas figuran el ascensor en edificios de varias plantas, plaza de garaje o aparcamiento (especialmente valorado en el centro), trastero, terraza o balcón, buena orientación y luz natural, y carácter exterior de la vivienda. Para quien busca casa, pesan la parcela, el jardín y el espacio privado. La eficiencia energética es un factor cada vez más relevante en cualquier compra.
Comprar para vivir o invertir
Melilla atrae tanto a residentes que buscan su hogar como a inversores interesados en el alquiler, gracias a su demanda estable y a su tejido urbano compacto. Para afinar la búsqueda, usa los filtros por tipo de inmueble, número de dormitorios, estado y obra nueva, y activa alertas para no perderte nuevas oportunidades. Al valorar una compra, sopesa ubicación, estado de conservación, conectividad dentro de la ciudad y potencial de revalorización, y recuerda prever los gastos adicionales asociados a la compraventa más allá del precio.
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Precio de la vivienda en la provincia de Melilla — valor de tasación (Mitma, €/m²)
Para situar el mercado en la provincia de Melilla: el valor de tasación medio es de unos 2.123 €/m², según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma) referidos al primer trimestre de 2026. Acumula una variación del +86,1% desde 2004.
Valor de tasación2.123 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20251.994 €/m²promedio del año
Variación anual+4,7%sobre 2024
Variación 5 años+20,6%2020 → 2025
Variación 10 años+35,8%2015 → 2025
Variación desde 2004+86,1%2004 → 2025
Máximo histórico20251.994 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Melilla por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
1.994
+4,7%
2024
1.903
+3,6%
2023
1.837
+3,6%
2022
1.773
+5,7%
2021
1.676
+1,4%
2020
1.653
+0,0%
2019
1.653
+2,8%
2018
1.607
+3,6%
2017
1.552
+4,2%
2016
1.489
+1,5%
2015
1.468
+0,4%
2014
1.461
−10,0%
2012
1.623
+0,0%
2011
1.624
+0,2%
2010
1.620
+1,2%
2009
1.600
+0,7%
2008
1.589
+7,6%
2007
1.477
+8,8%
2006
1.358
+13,8%
2005
1.193
+11,4%
2004
1.071
—
El precio del metro cuadrado en la provincia de Melilla se sitúa en 2.123 €/m² (primer trimestre de 2026). A diez años acumula una variación del +35,8%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2004–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Melilla — datos del INE
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 se registraron unas 1.334 compraventas de vivienda en la provincia de Melilla, un aumento del 19,3% respecto al año anterior. La vivienda de segunda mano concentra el 78% de las operaciones.
Compraventas 20251.334viviendas
Variación anual+19,3%sobre 2024
Variación 5 años+35,3%2020 → 2025
Variación desde 2007−43,0%2007 → 2025
Segunda mano78%1.038 compraventas
Obra nueva22%296 compraventas
Máximo histórico20072.340 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Melilla por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
1.334
296
1.038
+19,3%
2024
1.118
180
938
+12,0%
2023
998
186
812
−25,3%
2022
1.336
228
1.108
−6,4%
2021
1.428
278
1.150
+44,8%
2020
986
166
820
−3,5%
2019
1.022
110
912
−12,0%
2018
1.162
68
1.094
+16,9%
2017
994
32
962
+1,4%
2016
980
48
932
+4,0%
2015
942
150
792
+14,6%
2014
822
184
638
+12,6%
2013
730
164
566
−13,9%
2012
848
172
676
−14,7%
2011
994
218
776
−42,5%
2010
1.730
582
1.148
+49,4%
2009
1.158
178
980
−8,2%
2008
1.262
278
984
−46,1%
2007
2.340
728
1.612
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Melilla (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
1.038
78%
Obra nueva
296
22%
La vivienda de segunda mano concentra la mayor parte de las operaciones en la provincia de Melilla (78% en 2025), frente al 22% de obra nueva. El máximo histórico se sitúa en 2007. En el último año las ventas crecieron un 19,3%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
El mercado de la vivienda en Melilla, en cifras
¿Cuál es el precio medio para comprar en Melilla?
Hoy en día, comprar una vivienda en Melilla cuesta de media unos 288.145 €, lo que viene a ser alrededor de 2.040 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Melilla?
La oferta actual ronda las 95 viviendas: 64 pisos y 31 casas.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
Encontrarás desde 103.000 € hasta 645.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Melilla?
De media rondan los 141 m². Las casas dan más espacio, con unos 206 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 114 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Melilla:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
2 habitaciones
81 m²
201.929 €
3 habitaciones
125 m²
264.043 €
4 habitaciones
185 m²
361.196 €
5 habitaciones
180 m²
429.575 €
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
El precio medio se sitúa en 2.040 €/m². En los pisos sube hasta los 2.152 €/m², y en las casas baja a unos 1.890 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Melilla?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.