Descubre más de 10.000 casas y pisos en venta en Cádiz. Los precios oscilan entre 8.800 € y 5.000.000 €, con un valor medio de 321.768 €
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El mercado de venta en Cádiz, en cifras
Precio medio321.768 €precio de venta
Rango de precios8.800–5.000.000 €del mínimo al máximo
Superficie media331 m²por inmueble
Precio por m²973 €/m²de media
Qué se vende
10.000 en total
51%pisos
Pisos51,4%
5.138 inmuebles
Casas48,3%
4.829 inmuebles
Otros tipos0,3%
33 inmuebles
Cuántos dormitorios
9.967 en total
38%3 dormitorios
1 dormitorio10,0%
998 inmuebles
2 dormitorios21,1%
2.105 inmuebles
3 dormitorios38,5%
3.835 inmuebles
4 dormitorios18,8%
1.870 inmuebles
5+ dormitorios11,6%
1.159 inmuebles
Tramos de precio
9.967 en total
5.000–130.000 €20,4%
2.029 inmuebles
130.000–190.000 €21,7%
2.167 inmuebles
190.000–260.000 €18,5%
1.848 inmuebles
260.000–395.000 €19,5%
1.940 inmuebles
395.000–5.005.000 €19,9%
1.983 inmuebles
Tramos de superficie
9.868 en total
0–80 m²23,2%
2.290 inmuebles
80–100 m²19,0%
1.872 inmuebles
100–130 m²19,3%
1.908 inmuebles
130–200 m²20,0%
1.972 inmuebles
200–666.010 m²18,5%
1.826 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
102 m²
576 m²
Precio por metro cuadrado
2.293 €/m²
722 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a junio 2026
En Cádiz la oferta de venta alcanza las 10.000 viviendas, repartidas en 5.138 pisos y 4.829 casas y 33 de otro tipo; los pisos dominan con el 52%. Por superficie y precio, los pisos se mueven en 102 m² y 2.293 €/m², y las casas en 576 m² y 722 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Cádiz: comprar vivienda en la provincia gaditana
La provincia de Cádiz, en el extremo sur de Andalucía, ofrece uno de los abanicos más variados del litoral español para quienes buscan comprar vivienda, ya sea como residencia habitual, segunda residencia o inversión. Entre la capital amurallada, los pueblos blancos del interior, la Costa de la Luz y los núcleos del Campo de Gibraltar, el comprador encuentra realidades muy distintas: desde el apartamento urbano con sabor marinero hasta el chalet con parcela en entornos más tranquilos. Esta diversidad geográfica es precisamente lo que hace que adquirir una propiedad aquí responda a perfiles y presupuestos muy diferentes.
Tipos de vivienda en venta en Cádiz
La capital, asentada sobre una estrecha lengua de tierra, se caracteriza por un parque inmobiliario predominantemente vertical: pisos y áticos en edificios históricos del casco antiguo, así como bloques de mediados del siglo XX en zonas como Puerta Tierra. En municipios como Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María o Sanlúcar de Barrameda crece la oferta de casas, adosados y chalets independientes con jardín. En el litoral (Conil, Tarifa, Chiclana, Vejer o La Línea) abundan las viviendas con terraza y orientación al sol, junto a urbanizaciones con piscina y zonas comunes pensadas para el descanso. El interior, con los pueblos de la Sierra de Cádiz como Arcos o Grazalema, ofrece casas de pueblo con encanto y potencial de reforma.
Obra nueva y segunda mano
Quien compra encuentra tanto promociones de obra nueva (concentradas sobre todo en el extrarradio de Jerez, la bahía y los desarrollos costeros, con mejores calificaciones energéticas y distribuciones actuales) como una amplia oferta de vivienda de segunda mano. Esta última incluye inmuebles listos para entrar a vivir, propiedades recientemente reformadas y casas con potencial de rehabilitación, especialmente atractivas en los cascos históricos de la capital, Jerez o Medina Sidonia, donde las fachadas clásicas y los patios andaluces conservan un valor diferencial.
Lo que valoran los compradores
Más allá de la ubicación, conviene atender a aspectos concretos: la presencia de ascensor en edificios antiguos, plaza de garaje o trastero (escasos en los centros históricos), la existencia de terraza o espacio exterior, la orientación y la luz natural, o las vistas al mar en las zonas de costa. En urbanizaciones cerradas se aprecian la piscina, los jardines y la seguridad; en las casas con parcela, el tamaño del terreno. La eficiencia energética cobra peso en las promociones más recientes.
Comprar para vivir o invertir
El perfil de comprador es tan variado como la provincia. Familias que buscan amplitud se decantan por los municipios de la bahía y el entorno de Jerez; inversores y compradores de segunda residencia miran hacia Tarifa, Conil o Zahara por su atractivo turístico; quienes desean tranquilidad encuentran su sitio en los pueblos del interior. La conectividad (la autopista AP-4 hacia Sevilla, la línea de tren, el aeropuerto de Jerez y la cercanía a Gibraltar) influye en cada decisión.
Encuentra tu próxima vivienda
Utiliza los filtros por tipo de inmueble, estado, obra nueva o número de dormitorios para acotar la búsqueda, y configura alertas para no perder las novedades. Al valorar una compra, sopesa ubicación, estado, conexiones y potencial, y recuerda prever los gastos adicionales que conlleva la adquisición más allá del precio. Explora los anuncios disponibles en esta página y da el primer paso hacia tu hogar en Cádiz.
Precio de la vivienda en la provincia de Cádiz — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en la provincia de Cádiz ronda los 1.988 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al primer trimestre de 2026. Desde 1999 el valor de tasación ha crecido un 210,2%.
Valor de tasación1.988 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20251.812 €/m²promedio del año
Variación anual+10,6%sobre 2024
Variación 5 años+33,5%2020 → 2025
Variación 10 años+39,0%2015 → 2025
Variación desde 1999+210,2%1999 → 2025
Máximo histórico20081.922 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Cádiz por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
1.812
+10,6%
2024
1.639
+6,9%
2023
1.533
+5,4%
2022
1.455
+3,7%
2021
1.403
+3,4%
2020
1.357
+0,4%
2019
1.351
+3,4%
2018
1.307
+2,0%
2017
1.282
+0,1%
2016
1.280
−1,8%
2015
1.303
+0,1%
2014
1.302
−2,9%
2013
1.340
−11,4%
2012
1.513
−9,0%
2011
1.662
−4,4%
2010
1.739
−5,2%
2009
1.834
−4,6%
2008
1.922
+4,4%
2007
1.842
+7,1%
2006
1.720
+11,7%
2005
1.539
+18,4%
2004
1.299
+23,9%
2003
1.048
+20,2%
2002
872
+18,1%
2001
739
+14,7%
2000
644
+10,3%
1999
584
—
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En la provincia de Cádiz, desde 1999, ha variado un +210,2%. Entre el mínimo de 1999 y el máximo de 2008 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 1999–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Cádiz — datos del INE
En 2025 se contabilizaron unas 18.625 compraventas residenciales en la provincia de Cádiz (fuente: INE), en aumento del 12,4% interanual. El máximo de la serie se alcanzó en 2007.
Compraventas 202518.625viviendas
Variación anual+12,4%sobre 2024
Variación 5 años+67,6%2020 → 2025
Variación desde 2007−18,8%2007 → 2025
Segunda mano72%13.332 compraventas
Obra nueva28%5.293 compraventas
Máximo histórico200722.951 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Cádiz por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
18.625
5.293
13.332
+12,4%
2024
16.563
4.319
12.244
+6,9%
2023
15.499
3.592
11.907
−12,8%
2022
17.784
3.974
13.810
+7,3%
2021
16.571
4.192
12.379
+49,1%
2020
11.115
2.550
8.565
−18,6%
2019
13.661
3.466
10.195
+1,6%
2018
13.440
3.136
10.304
+23,6%
2017
10.875
2.714
8.161
+5,4%
2016
10.317
2.876
7.441
+13,7%
2015
9.076
2.701
6.375
+16,7%
2014
7.777
3.338
4.439
+8,6%
2013
7.159
3.689
3.470
−11,0%
2012
8.041
4.599
3.442
−12,0%
2011
9.142
5.204
3.938
−20,5%
2010
11.497
6.992
4.505
+0,2%
2009
11.474
7.579
3.895
−30,8%
2008
16.589
11.029
5.560
−27,7%
2007
22.951
15.486
7.465
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Cádiz (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
13.332
72%
Obra nueva
5.293
28%
Desde 2007, las compraventas de vivienda en la provincia de Cádiz han registrado ciclos de expansión y de ajuste. El máximo es de 2007 (22.951) y el mínimo de 2013 (7.159). En el último año la variación es del +12,4%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
Comprar en Cádiz: precios, superficies y lo que conviene saber
¿Qué presupuesto hace falta para comprar en Cádiz?
De media, el precio para comprar en Cádiz es de 321.768 €, lo que viene a ser alrededor de 973 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
En este momento hay 10.000 viviendas disponibles: 5.138 pisos y 4.829 casas y 33 de otro tipo.
¿Cuál es la horquilla de precios en Cádiz?
La oferta arranca en torno a los 8.800 € y llega hasta los 5.000.000 €, así que hay margen tanto para presupuestos ajustados como para quien busca algo de lujo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
Suelen tener alrededor de 331 m². Las casas dan más espacio, con unos 576 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 102 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Cádiz:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
69 m²
150.623 €
2 habitaciones
122 m²
215.788 €
3 habitaciones
129 m²
247.124 €
4 habitaciones
224 m²
424.419 €
5 habitaciones
285 m²
659.357 €
6 habitaciones
421 m²
810.773 €
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cádiz?
Ronda los 973 €/m². En los pisos sube hasta los 2.293 €/m², y en las casas baja a unos 722 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Cádiz?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen la casa de tres habitaciones y el piso de dos habitaciones.