Hay 25 casas y pisos en venta en Ceuta con precios que van desde los 94.900 € hasta los 495.000 € con un precio promedio de 190.746 €
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Guía del mercado de venta en Ceuta
Precio medio190.746 €precio de venta
Rango de precios94.900–495.000 €del mínimo al máximo
Superficie media106 m²por inmueble
Precio por m²1.799 €/m²de media
Qué se vende
25 en total
88%pisos
Pisos88,0%
22 inmuebles
Casas8,0%
2 inmuebles
Otros tipos4,0%
1 inmuebles
Cuántos dormitorios
24 en total
50%3 dormitorios
1 dormitorio16,7%
4 inmuebles
2 dormitorios12,5%
3 inmuebles
3 dormitorios50,0%
12 inmuebles
4 dormitorios20,8%
5 inmuebles
Tramos de precio
24 en total
90.000–120.000 €20,8%
5 inmuebles
120.000–150.000 €20,8%
5 inmuebles
150.000–165.000 €20,8%
5 inmuebles
190.000–250.000 €20,8%
5 inmuebles
285.000–500.000 €16,7%
4 inmuebles
Tramos de superficie
24 en total
50–80 m²29,2%
7 inmuebles
80–100 m²41,7%
10 inmuebles
100–120 m²12,5%
3 inmuebles
120–390 m²16,7%
4 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
91 m²
269 m²
Precio por metro cuadrado
1.955 €/m²
1.215 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El mercado de venta en Ceuta cuenta con 25 viviendas y un claro predominio de pisos (92% del total): 22 pisos y 2 casas y 1 de otro tipo. Los pisos tienen una superficie media de 91 m² y un precio de 1.955 €/m²; las casas, en cambio, rondan los 269 m² y 1.215 €/m².
Predominan los pisos de 3 habitaciones, por delante de los de 1 y 2 habitaciones.
Casas en venta en Ceuta: comprar vivienda en la Ciudad Autónoma
Comprar una vivienda en Ceuta significa apostar por un enclave singular: una ciudad española en la costa norte de África, frente al Estrecho de Gibraltar y separada de la Península por apenas unos kilómetros de mar. Aquí confluyen el carácter mediterráneo, la herencia de varias culturas y la condición de plaza fronteriza, lo que da a su mercado inmobiliario una identidad propia. Tanto si buscas tu residencia habitual como una inversión, encontrarás un parque de inmuebles compacto pero variado, concentrado en un territorio de dimensiones reducidas donde cada barrio tiene su propio carácter.
Tipos de vivienda en venta en Ceuta
La oferta para comprar está dominada por los pisos y apartamentos, lógicos en una ciudad densa y limitada por la orografía y el mar. Encontrarás desde estudios y viviendas compactas en el centro hasta pisos amplios, áticos con terraza y vistas a la bahía, y dúplex en edificios más recientes. Las casas independientes y chalets son más escasos y suelen situarse en las zonas residenciales que ascienden por las laderas, donde algunos buscan parcela, jardín y mayor privacidad. Esta combinación permite atender perfiles muy distintos, desde quien quiere vivir en pleno centro hasta quien prioriza espacio exterior.
Obra nueva y segunda mano
El grueso del mercado ceutí es de segunda mano: edificios consolidados en barrios como el Centro, el Hadú, Recinto Sur o las zonas próximas al puerto, con fachadas que reflejan distintas épocas constructivas, desde inmuebles de carácter hasta bloques de mediados del siglo XX. La obra nueva es más limitada por la escasez de suelo, pero existen promociones puntuales y rehabilitaciones que aportan viviendas más eficientes desde el punto de vista energético. Entre las opciones de segunda mano conviven inmuebles listos para entrar a vivir, viviendas recientemente reformadas y otras con potencial de reforma para personalizar o revalorizar.
Qué valoran los compradores
A la hora de elegir, en Ceuta se aprecian especialmente la orientación y la luz natural, las viviendas exteriores, la presencia de ascensor en los edificios más altos, y elementos cada vez más demandados como plaza de garaje, trastero, terraza o balcón. Las vistas al mar, al monte Hacho o a la bahía son un valor diferencial. En las promociones más nuevas pueden sumarse zonas comunes, mientras que en las casas de las laderas cobran peso la parcela y el espacio al aire libre.
Comprar para vivir o invertir
Ceuta atrae a primeros compradores y a familias que quieren consolidar su residencia en la ciudad, a profesionales vinculados a la Administración o al puerto, y a inversores interesados en una plaza con demanda estable de alquiler. Su vida cotidiana (comercio, gastronomía local, centros educativos, servicios sanitarios y espacios como el paseo marítimo y las playas urbanas) la hace cómoda para el día a día. La conexión con la Península se articula a través del puerto y las líneas marítimas hacia Algeciras, un factor clave para muchos compradores.
Encuentra tu próxima vivienda
Aprovecha los filtros por tipo de inmueble, número de dormitorios, estado o condición de obra nueva para acotar la búsqueda, y activa alertas para no perder novedades. Valora ubicación, conservación, conectividad y potencial de revalorización, y recuerda prever los gastos e impuestos asociados a la compra más allá del precio. Explora los anuncios disponibles en esta página y da el primer paso hacia tu nuevo hogar en Ceuta.
Precio de la vivienda en la provincia de Ceuta — valor de tasación (Mitma, €/m²)
Para situar el mercado en la provincia de Ceuta: el valor de tasación medio es de unos 2.212 €/m², según los datos del Ministerio de Transportes (Mitma) referidos al primer trimestre de 2026. Acumula una variación del +59,0% desde 2004.
Valor de tasación2.212 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20252.086 €/m²promedio del año
Variación anual+7,2%sobre 2024
Variación 5 años+17,8%2020 → 2025
Variación 10 años+21,2%2015 → 2025
Variación desde 2004+59,0%2004 → 2025
Máximo histórico20252.086 €/m²
Valor de tasación de la vivienda en la provincia de Ceuta por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
2.086
+7,2%
2024
1.945
+5,5%
2023
1.843
+0,1%
2022
1.842
+3,3%
2021
1.782
+0,7%
2020
1.771
+1,5%
2019
1.745
+0,9%
2018
1.729
−2,5%
2017
1.773
+3,0%
2016
1.721
+0,0%
2015
1.721
−3,2%
2014
1.778
+2,5%
2013
1.735
−2,4%
2012
1.778
−2,3%
2011
1.819
+0,0%
2010
1.818
−1,5%
2009
1.846
−2,2%
2008
1.888
+5,0%
2007
1.799
+9,7%
2006
1.639
+11,9%
2005
1.464
+11,6%
2004
1.312
—
Observando la evolución a largo plazo, el precio de tasación en la provincia de Ceuta ha atravesado distintas fases. El máximo de la serie corresponde a 2025, con 2.086 €/m². En los últimos cinco años la variación es del +17,8%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2004–2026 (último dato provisional).
Compraventas de vivienda en la provincia de Ceuta — datos del INE
Para situar la actividad del mercado: en 2025 se vendieron unas 1.360 viviendas en la provincia de Ceuta, según el INE, con un avance del 17,9% sobre 2024. Reparto: 14% obra nueva y 86% segunda mano.
Compraventas 20251.360viviendas
Variación anual+17,9%sobre 2024
Variación 5 años+110,5%2020 → 2025
Variación desde 2007+46,9%2007 → 2025
Segunda mano86%1.172 compraventas
Obra nueva14%188 compraventas
Máximo histórico20191.668 compraventas
Compraventas de vivienda en la provincia de Ceuta por año (Fuente: INE, ETDP)
Año
Compraventas
Obra nueva
Segunda mano
Variación anual
2025
1.360
188
1.172
+17,9%
2024
1.154
132
1.022
+27,4%
2023
906
128
778
−9,0%
2022
996
174
822
+61,7%
2021
616
162
454
−4,6%
2020
646
154
492
−61,3%
2019
1.668
974
694
+96,7%
2018
848
210
638
−3,2%
2017
876
236
640
+20,3%
2016
728
140
588
+2,8%
2015
708
174
534
+8,6%
2014
652
320
332
+37,0%
2013
476
180
296
−17,6%
2012
578
210
368
−11,6%
2011
654
282
372
−34,3%
2010
996
514
482
+49,1%
2009
668
392
276
−10,0%
2008
742
338
404
−19,9%
2007
926
304
622
—
Compraventas por tipo de vivienda en la provincia de Ceuta (2025, Fuente: INE)
Tipo de vivienda
Compraventas
Cuota
Segunda mano
1.172
86%
Obra nueva
188
14%
La serie del INE permite seguir la evolución de las compraventas de vivienda en la provincia de Ceuta desde 2007. El máximo se registró en 2019 (1.668 operaciones) y el mínimo en 2013 (476). En conjunto, desde 2007 las operaciones han aumentado un 46,9%. Los datos proceden de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y abarcan el periodo 2007–2026 (último dato provisional).
Fuente: INE — Instituto Nacional de Estadística
— Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventa de viviendas. Número de compraventas de vivienda, periodo 2007–2026.
Licencia CC BY 4.0. Compraventa de viviendas (nueva y de segunda mano). Último periodo provisional.
Comprar en Ceuta: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuál es el precio medio para comprar en Ceuta?
De media, el precio para comprar en Ceuta es de 190.746 €, lo que viene a ser alrededor de 1.799 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en Ceuta?
En este momento hay 25 viviendas disponibles: 22 pisos y 2 casas y 1 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
Encontrarás desde 94.900 € hasta 495.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
Suelen tener alrededor de 106 m². Las casas dan más espacio, con unos 269 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 91 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Ceuta:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
71 m²
169.500 €
3 habitaciones
90 m²
161.117 €
4 habitaciones
190 m²
302.321 €
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en Ceuta?
Ronda los 1.799 €/m². En los pisos sube hasta los 1.955 €/m², y en las casas baja a unos 1.215 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Ceuta?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de una habitación y el piso de dos habitaciones.