Encuentra tu vivienda en Sanlúcar de Barrameda: 569 casas y pisos en venta con precios de 53.000 € a 1.520.000 € y una media de 276.422 €.
Casas en venta en Sanlúcar de Barrameda: vivir e invertir en la desembocadura del Guadalquivir
Sanlúcar de Barrameda ocupa un lugar singular dentro de la provincia de Cádiz y de la comarca de la Costa Noroeste andaluza: una ciudad con siglos de historia, asomada al océano Atlántico justo donde el río Guadalquivir entrega sus aguas al mar, y con el Parque Nacional de Doñana como telón de fondo al otro lado de la orilla. Quien busca casas en venta en Sanlúcar de Barrameda encuentra una oferta heterogénea que interesa tanto a quienes desean establecer aquí su residencia habitual como a inversores atraídos por el peso del turismo gastronómico y de naturaleza que caracteriza a esta localidad única en el suroeste de Andalucía.
Tipos de viviendas en venta en Sanlúcar de Barrameda
El parque inmobiliario de Sanlúcar refleja su condición de municipio histórico y ciudad media costera. Predominan las viviendas entre medianeras y las casas de pueblo (con patio interior, característica típica de la arquitectura andaluza) distribuidas en varias plantas, así como apartamentos y pisos en bloques de escasa altura levantados principalmente desde mediados del siglo XX. En las zonas más próximas al litoral y a la playa de Bajo de Guía aparece una proporción mayor de apartamentos con orientación al mar, muy valorados por compradores de segunda residencia. Las viviendas unifamiliares con parcela y jardín son menos frecuentes, pero se encuentran en las áreas de expansión más recientes de la ciudad. El patrimonio arquitectónico de los siglos XVIII y XIX (palacios, casonas y edificios señoriales concentrados en el casco histórico) ofrece también oportunidades para quienes buscan inmuebles con carácter y valor cultural, aunque habitualmente requieren reforma de mayor envergadura.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos para comprar
La oferta de segunda mano es, con diferencia, la más abundante en Sanlúcar. Incluye desde pisos listos para entrar a vivir y reformados recientemente, hasta viviendas con recorrido de mejora para quienes deseen personalizar la distribución, actualizar instalaciones o mejorar la eficiencia energética del inmueble. La promoción de obra nueva o en construcción tiene una presencia más limitada, aunque han surgido desarrollos residenciales en zonas de crecimiento periférico que ofrecen las ventajas propias de una vivienda de nueva planta: mayor eficiencia energética, materiales actuales y posibilidad de personalización durante el proceso constructivo.
Barrios y zonas donde comprar en Sanlúcar de Barrameda
El casco histórico (con el Barrio Alto y el Barrio Bajo como sus dos grandes áreas tradicionales) concentra el patrimonio construido más relevante y mantiene un ambiente auténtico muy apreciado por compradores que valoran la identidad local y la proximidad a servicios, comercios y la oferta cultural de la ciudad. La zona de la playa y el paseo marítimo de Bajo de Guía atrae a quienes priorizan el entorno costero y la conexión con el espacio natural del estuario. Las áreas de expansión urbana hacia el interior, con trama más abierta, resultan especialmente interesantes para familias que buscan mayor superficie y tranquilidad sin alejarse de los servicios. La conectividad por carretera con Jerez de la Frontera (donde se sitúa el aeropuerto más cercano) y con el resto de la provincia facilita tanto el uso como residencia permanente como la gestión de un inmueble en alquiler vacacional.
Consejos prácticos para encontrar tu próxima vivienda
Al explorar el mercado conviene utilizar los filtros disponibles (tipo de inmueble, número de dormitorios, estado de conservación y si es obra nueva o segunda mano) para acotar rápidamente la búsqueda. Activar alertas por zona o tipología ayuda a no perder las novedades en un mercado donde las mejores oportunidades se comercializan con agilidad. Más allá del precio de compra, es importante contemplar con antelación los costes adicionales asociados a la adquisición (impuestos, honorarios de notaría y registro, y gastos de gestión) que forman parte inevitable de cualquier operación inmobiliaria en España. Consulta los listados actualizados de esta página para descubrir las propiedades disponibles hoy en Sanlúcar de Barrameda.
Precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda — valor de tasación (Mitma, €/m²)
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sanlúcar de Barrameda? El valor de tasación de la vivienda libre es de unos 2.418 €/m² (primer trimestre de 2026), según las estadísticas de Mitma. La variación interanual es del −18,0%. El máximo de la serie se alcanzó en 2007.
Valor de tasación
2.418 €/m²
1T 2026 · provisional
Media anual 2012
1.502 €/m²
promedio del año
Variación anual
−18,0%
sobre 2011
Variación 5 años
−30,2%
2007 → 2012
Variación desde 2005
−4,1%
2005 → 2012
Máximo histórico
2007
2.151 €/m²
Tasaciones 2009
667
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2012 |
1.502 |
−18,0%
|
| 2011 |
1.832 |
−4,2%
|
| 2010 |
1.912 |
+7,1%
|
| 2009 |
1.785 |
−13,1%
|
| 2008 |
2.053 |
−4,5%
|
| 2007 |
2.151 |
+13,7%
|
| 2006 |
1.893 |
+20,9%
|
| 2005 |
1.565 |
—
|
La serie histórica de Mitma permite ver la evolución del precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda desde 2005. El valor de tasación más alto se registró en 2007 (2.151 €/m²) y el más bajo en 2012 (1.502 €/m²). En conjunto, desde 2005 el precio ha descendido un 4,1%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Comprar en Sanlúcar de Barrameda: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuál es el precio medio para comprar en Sanlúcar de Barrameda?
De media, el precio para comprar en Sanlúcar de Barrameda es de 276.422 €, lo que viene a ser alrededor de 1.964 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Sanlúcar de Barrameda?
Ahora mismo puedes elegir entre 569 viviendas: 358 pisos y 209 casas y 2 de otro tipo.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Sanlúcar de Barrameda?
Los precios van desde unos 53.000 € hasta los 1.520.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cómo de grandes suelen ser las viviendas?
De media rondan los 141 m². Las casas dan más espacio, con unos 219 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 96 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Sanlúcar de Barrameda:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 61 m² | 147.119 € |
| 2 habitaciones | 78 m² | 213.692 € |
| 3 habitaciones | 130 m² | 260.303 € |
| 4 habitaciones | 174 m² | 346.970 € |
| 5 habitaciones | 286 m² | 413.400 € |
| 6 habitaciones | 305 m² | 465.885 € |
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
De media, está en torno a 1.964 €/m². En los pisos sube hasta los 2.343 €/m², y en las casas baja a unos 1.684 €/m².
¿Qué tipo de vivienda se vende más en Sanlúcar de Barrameda?
La opción estrella es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.