Encuentra tu vivienda en Rota: 182 casas y pisos en venta con precios de 57.200 € a 786.300 € y una media de 278.945 €.
Casas en venta en Rota: vivir y comprar en la Costa de Cádiz
Rota es uno de los municipios más singulares de la provincia de Cádiz y de toda la comarca de la Costa Noroeste. Enclavada en el extremo norte de la bahía gaditana, dentro de la comunidad autónoma de Andalucía, combina un casco histórico bien conservado con una larga fachada litoral y un entorno natural de alto valor paisajístico. Comprar una vivienda en Rota es una decisión que atrae tanto a quienes buscan su residencia habitual como a quienes orientan su compra hacia el alquiler vacacional o la inversión a largo plazo, lo que convierte a este municipio en un mercado diverso y con demanda sostenida.
Tipos de viviendas en venta en Rota
La oferta inmobiliaria del municipio es variada y refleja distintas etapas de desarrollo urbanístico. Los apartamentos y pisos constituyen la tipología predominante, especialmente en las zonas próximas al frente marítimo y al paseo de la Costilla, donde los inmuebles con terraza o balcón orientados al mar tienen una demanda notable. Las casas adosadas y los chalets unifamiliares ganan presencia en las urbanizaciones del extrarradio y en zonas residenciales consolidadas como El Trocadero o las áreas de expansión hacia la carretera de Sanlúcar. En el casco antiguo abunda la vivienda entre medianeras de corte tradicional andaluz, con patios interiores y fachadas encaladas que aportan carácter y personalidad.
Obra nueva y segunda mano: qué ofrece cada opción
El mercado de segunda mano es el más amplio en Rota. Incluye tanto inmuebles listos para entrar a vivir, con reformas recientes y acabados actualizados, como propiedades con potencial de renovación que permiten personalizar la vivienda y añadir valor. Los bloques de apartamentos de los años setenta y ochenta, comunes cerca de la playa de La Costilla y el paseo marítimo, representan una oportunidad para compradores que priorizan la ubicación y están dispuestos a acometer una reforma. La obra nueva, aunque en menor proporción, aparece en promociones residenciales en las zonas de crecimiento del municipio, con viviendas más eficientes energéticamente, dotadas de ascensor, plaza de garaje y trastero, y en ocasiones con piscina comunitaria y zonas ajardinadas.
Lo que valoran los compradores en Rota
La orientación y la luz natural son factores clave, especialmente en pisos exteriores con vistas al mar o a los pinares que rodean la Base Naval. La presencia de terraza o espacio exterior es muy valorada, al igual que la disponibilidad de parking privado en un núcleo urbano donde aparcar puede ser limitado. Para las familias, la proximidad a los colegios, a los servicios del centro y a las zonas deportivas resulta determinante. Los inversores prestan especial atención a la cercanía al frente costero y a la conexión con el puerto deportivo. El municipio cuenta con conexión por carretera con Jerez de la Frontera, desde donde se accede al aeropuerto, y con El Puerto de Santa María y Cádiz capital, lo que facilita los desplazamientos laborales y cotidianos.
Encuentra tu próxima vivienda en Rota
Utiliza los filtros de búsqueda disponibles en esta página para acotar por tipo de inmueble, número de dormitorios, estado de la vivienda u obra nueva para afinar los resultados según tus prioridades. Configura una alerta para recibir novedades en cuanto salgan al mercado. Recuerda también reservar un presupuesto para los gastos asociados a la compraventa (impuestos, notaría, registro e intermediación) que se suman al precio del inmueble. Explora los listados actualizados y da el primer paso hacia tu nueva vida en la Costa de Cádiz.
Precio de la vivienda en Rota — valor de tasación (Mitma, €/m²)
De acuerdo con los datos oficiales de Mitma, el valor medio de tasación de una vivienda en Rota es de 2.710 €/m² en el cuarto trimestre de 2024. En el último quinquenio el precio ha variado un −7,8%. El mínimo histórico se registró en 2005.
Valor de tasación
2.710 €/m²
4T 2024 · provisional
Media anual 2011
2.054 €/m²
promedio del año
Variación anual
−3,1%
sobre 2010
Variación 5 años
−7,8%
2006 → 2011
Variación desde 2005
+6,1%
2005 → 2011
Máximo histórico
2008
2.580 €/m²
Tasaciones 2009
506
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Rota por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2011 |
2.054 |
−3,1%
|
| 2010 |
2.120 |
−1,6%
|
| 2009 |
2.155 |
−16,5%
|
| 2008 |
2.580 |
+4,5%
|
| 2007 |
2.469 |
+10,8%
|
| 2006 |
2.228 |
+15,1%
|
| 2005 |
1.936 |
—
|
Desde 2005, el precio de la vivienda en Rota ha registrado ciclos de subida y de ajuste. El máximo es de 2008 (2.580 €/m²) y el mínimo de 2005 (1.936 €/m²). En el último año la variación es del −3,1%. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2024 (último dato provisional).
Comprar en Rota: precios, superficies y lo que conviene saber
¿Cuánto cuesta de media comprar en Rota?
Comprar una vivienda en Rota cuesta de media unos 278.945 €, lo que viene a ser alrededor de 2.038 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
La oferta actual ronda las 182 viviendas: 136 pisos y 46 casas.
¿Cuál es la horquilla de precios en Rota?
Encontrarás desde 57.200 € hasta 786.300 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en Rota?
El tamaño medio ronda los 138 m². Las casas dan más espacio, con unos 300 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 86 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Rota:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 72 m² | 189.744 € |
| 2 habitaciones | 82 m² | 259.559 € |
| 3 habitaciones | 113 m² | 346.975 € |
| 4 habitaciones | 149 m² | 348.754 € |
| 5 habitaciones | 618 m² | 287.467 € |
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en Rota?
El precio medio se sitúa en 2.038 €/m². En los pisos sube hasta los 2.989 €/m², y en las casas baja a unos 1.199 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Rota?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de dos habitaciones. Le siguen el piso de tres habitaciones y la casa de cuatro habitaciones.