Actualmente hay 944 casas y pisos en venta en Cádiz, con precios de 43.867 € a 3.200.000 € y un precio medio de 338.224 €
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Datos útiles sobre el mercado de venta en Cádiz
Precio medio338.224 €precio de venta
Rango de precios43.867–3.200.000 €del mínimo al máximo
Superficie media112 m²por inmueble
Precio por m²3.013 €/m²de media
Qué se vende
944 en total
96%pisos
Pisos95,8%
904 inmuebles
Casas4,1%
39 inmuebles
Otros tipos0,1%
1 inmuebles
Cuántos dormitorios
943 en total
33%3 dormitorios
1 dormitorio19,4%
183 inmuebles
2 dormitorios23,5%
222 inmuebles
3 dormitorios33,2%
313 inmuebles
4 dormitorios16,2%
153 inmuebles
5+ dormitorios7,6%
72 inmuebles
Tramos de precio
943 en total
40.000–200.000 €21,8%
206 inmuebles
200.000–260.000 €19,6%
185 inmuebles
260.000–330.000 €19,1%
180 inmuebles
330.000–430.000 €19,7%
186 inmuebles
430.000–3.205.000 €19,7%
186 inmuebles
Tramos de superficie
940 en total
20–70 m²23,9%
225 inmuebles
70–90 m²18,4%
173 inmuebles
90–110 m²19,1%
180 inmuebles
110–140 m²20,3%
191 inmuebles
140–950 m²18,2%
171 inmuebles
Pisos y casas en comparación
Pisos
Casas
Superficie media
105 m²
294 m²
Precio por metro cuadrado
3.055 €/m²
2.659 €/m²
Cálculos elaborados a partir de los inmuebles disponibles actualmente en el mercado.Actualizado a julio 2026
El parque de venta en Cádiz suma 944 viviendas, de las cuales 904 son pisos y 39 casas y 1 de otro tipo: el 96% de la oferta corresponde a pisos. Los pisos rondan los 105 m² con un precio medio de 3.055 €/m², mientras que las casas ofrecen más espacio (unos 294 m²) a un coste por metro más bajo, cerca de 2.659 €/m².
Los pisos de 3 habitaciones son los más frecuentes; les siguen los de 2 y 4 habitaciones.
Casas en venta en Cádiz: vivir e invertir en una ciudad única
Cádiz ocupa un lugar singular en el mapa inmobiliario de Andalucía. Asentada en una estrecha península que se adentra en el Atlántico, dentro de la comarca de la Bahía de Cádiz y capital de la provincia homónima, la ciudad combina un patrimonio histórico extraordinario con una vida cotidiana auténtica y un mercado residencial de notable interés. Quienes buscan casas en venta en Cádiz lo hacen por razones muy diversas: trasladarse a vivir a una de las ciudades más antiguas de Occidente, encontrar una segunda residencia junto al mar o incorporar un activo inmobiliario a su cartera de inversión.
Tipos de inmuebles disponibles en Cádiz
El parque residencial de Cádiz está dominado por el piso o apartamento, reflejo natural de una ciudad densa construida sobre una superficie limitada. Abundan las viviendas en planta media y alta en edificios históricos, aunque también se encuentran áticos con terraza desde los que se divisan las cúpulas de la ciudad y el horizonte marino. Los dúplex y las viviendas con distribución singular son habituales en el casco antiguo, donde la arquitectura popular gaditana ha dado lugar a tipologías irrepetibles. Las casas unifamiliares y los chalets son mucho más escasos en el núcleo urbano y aparecen con mayor frecuencia en los barrios más exteriores y en municipios limítrofes de la comarca.
Obra nueva y segunda mano en la ciudad
La oferta de obra nueva es limitada, consecuencia directa de la escasez de suelo edificable en una península casi completamente urbanizada. Cuando aparece, suele tratarse de promociones de pequeña escala, rehabilitaciones integrales de edificios históricos o desarrollos en zonas más alejadas del centro. La segunda mano representa, con diferencia, la mayor parte de las viviendas en venta en Cádiz, y ofrece un abanico que va desde inmuebles recién reformados y listos para entrar a vivir hasta propiedades con gran potencial de reforma para quienes deseen personalizar cada detalle o revalorizar su inversión.
Los barrios donde comprar en Cádiz
El Casco Antiguo concentra el interés de compradores que valoran la arquitectura de los siglos XVIII y XIX, las fachadas de piedra ostionera, los balcones volados y la proximidad a la Catedral, la Caleta y el mercado central. El barrio de La Viña, con su carácter popular y festivo, atrae a quienes buscan ambiente de barrio auténtico. La Alameda y los alrededores del parque Genovés ofrecen inmuebles de mayor superficie en entornos más tranquilos. El barrio de Puerta Tierra, zona de transición hacia la parte más moderna de la ciudad, y el área de Nueva Andalucía presentan una tipología más variada, con bloques de mediados del siglo XX junto a promociones más recientes, y resultan especialmente atractivos para familias y compradores que priorizan el espacio sobre la centralidad histórica.
Comprar para vivir o para invertir en Cádiz
La Universidad de Cádiz, la actividad portuaria y el turismo de calidad generan una demanda de alquiler constante, lo que convierte a la ciudad en un destino de interés para inversores de perfil medio-largo plazo. Para quienes compran como residencia habitual, la ciudad ofrece colegios, servicios sanitarios, conexión por carretera y ferroviaria con Sevilla y el resto de la provincia, y un estilo de vida ligado al Atlántico que resulta difícil de encontrar en otro lugar. Al valorar cualquier operación, conviene filtrar las búsquedas por tipología, estado de conservación y número de dormitorios, activar alertas para no perder oportunidades y tener presente que al precio de compra se suman impuestos y gastos asociados a la transacción. Explore los listados disponibles en esta página y dé el primer paso hacia su próxima vivienda en Cádiz.
Precio de la vivienda en Cádiz — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El precio del metro cuadrado en Cádiz ronda los 3.236 €/m² según el valor tasado oficial del Ministerio de Transportes (Mitma), con datos actualizados al primer trimestre de 2026. Desde 2005 el valor de tasación ha crecido un 45,8%.
Valor de tasación3.236 €/m²1T 2026 · provisional
Media anual 20253.154 €/m²promedio del año
Variación 5 años+39,7%2020 → 2025
Variación desde 2005+45,8%2005 → 2025
Máximo histórico20253.154 €/m²
Tasaciones 20091.273muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Cádiz por año (€/m² — Fuente: Mitma)
Año
Valor tasado (€/m²)
Variación anual
2025
3.154
+16,5%
2023
2.708
+9,9%
2022
2.464
+9,2%
2020
2.257
−2,2%
2019
2.307
+13,5%
2018
2.034
−1,7%
2014
2.069
−19,2%
2011
2.560
−5,7%
2010
2.715
+5,5%
2009
2.575
−8,6%
2008
2.815
+0,7%
2007
2.796
+15,9%
2006
2.413
+11,5%
2005
2.163
—
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Cádiz, desde 2005, ha variado un +45,8%. Entre el mínimo de 2018 y el máximo de 2025 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Guía rápida para comprar en Cádiz: precios y superficies
¿Cuánto cuesta de media comprar en Cádiz?
De media, el precio para comprar en Cádiz es de 338.224 €, lo que viene a ser alrededor de 3.013 €/m².
¿Cuántas viviendas hay disponibles para comprar ahora mismo?
La oferta actual ronda las 944 viviendas: 904 pisos y 39 casas y 1 de otro tipo.
¿Entre qué precios se mueve la compra?
Los precios van desde unos 43.867 € hasta los 3.200.000 €, con opciones para casi cualquier bolsillo.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Cádiz?
De media rondan los 112 m². Las casas dan más espacio, con unos 294 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 105 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Cádiz:
Habitaciones
Superficie media
Precio medio
1 habitación
55 m²
203.330 €
2 habitaciones
81 m²
250.278 €
3 habitaciones
108 m²
333.083 €
4 habitaciones
142 m²
439.722 €
5 habitaciones
172 m²
497.277 €
6 habitaciones
268 m²
645.967 €
¿A cuánto sale el metro cuadrado?
De media, está en torno a 3.013 €/m². En los pisos sube hasta los 3.055 €/m², y en las casas baja a unos 2.659 €/m².
¿Qué es lo que más se vende en Cádiz?
El rey del mercado es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.