Descubre 101 casas y pisos en venta en San Andrés. Los precios oscilan entre 73.000 € y 559.000 €, con un valor medio de 219.345 €
Casas en venta en San Andrés: vivir e invertir en el sur de Madrid
San Andrés es uno de los barrios que componen el distrito de Villaverde, en el extremo sur del municipio de Madrid, dentro del área metropolitana madrileña. Comprar una vivienda en San Andrés significa instalarse en un entorno de carácter marcadamente residencial y obrero, con una identidad propia forjada a lo largo de décadas, y hacerlo a precios sensiblemente más accesibles que en zonas céntricas de la capital. Tanto quienes buscan su primera vivienda como los inversores que apuestan por el alquiler encuentran aquí razones sólidas para explorar el mercado.
Tipos de viviendas en venta en San Andrés
El parque residencial de San Andrés está dominado por bloques de pisos de construcción concentrada en la segunda mitad del siglo XX, una tipología representativa del desarrollo urbano que experimentó el sur de Madrid durante los años del crecimiento industrial. Los apartamentos y pisos de dos y tres dormitorios constituyen la oferta mayoritaria, pensados en su día para familias trabajadoras y hoy igualmente demandados por perfiles similares. Conviven con ellos algunas plantas bajas con pequeño patio (un bien escaso y valorado) y áticos con terraza que ofrecen vistas sobre la trama urbana del distrito. Las viviendas unifamiliares aisladas o adosadas son testimoniales en este contexto urbano denso.
Obra nueva y segunda mano: dos opciones para el comprador
La segunda mano predomina claramente en San Andrés. Muchos inmuebles conservan su distribución original y ofrecen margen de mejora, lo que los convierte en una opción interesante para compradores dispuestos a reformar y personalizar la vivienda a su gusto o para inversores que buscan añadir valor antes de destinar el piso al alquiler. Una parte relevante del stock ya ha pasado por reformas recientes y se comercializa en condiciones de entrar a vivir de inmediato, con cocinas y baños actualizados. La promoción de obra nueva es escasa, aunque el distrito de Villaverde en su conjunto ha registrado algunas actuaciones de regeneración urbana que ocasionalmente incorporan nuevos desarrollos residenciales con mayor eficiencia energética.
Lo que valoran los compradores en este barrio
Más allá del precio, los compradores que se fijan en pisos en venta en San Andrés suelen ponderar varios aspectos prácticos: la presencia de ascensor en bloques de varias plantas (no siempre garantizada en los edificios más antiguos), la disponibilidad de garaje o trastero, la orientación exterior para aprovechar la luz natural y la existencia de terraza o balcón. Las familias valoran la cercanía a centros de educación primaria y secundaria, así como a los servicios cotidianos concentrados en las principales calles comerciales del barrio. Los espacios verdes del entorno, como los parques del distrito de Villaverde, completan una oferta de calidad de vida funcional y tranquila.
Conectividad y perfil del comprador
San Andrés está bien comunicado con el resto de Madrid a través de varias líneas de autobús urbano y la proximidad a estaciones de Cercanías y metro del distrito, lo que facilita los desplazamientos diarios hacia el centro y otras zonas del área metropolitana. La ronda de circunvalación M-40 y las vías de acceso al sur metropolitano también están próximas, un dato relevante para quienes se mueven en vehículo privado. Este conjunto de factores dibuja un perfil de comprador diverso: jóvenes que acceden por primera vez a la propiedad, familias que priorizan espacio y comodidad sobre la centralidad, y pequeños inversores que buscan inmuebles para arrendamiento en un mercado con demanda sostenida. Explore los listados disponibles en esta página para encontrar la vivienda que mejor se ajuste a sus necesidades y a su proyecto de vida en Madrid.
Comprar en San Andrés, Villaverde, Madrid: precios, tamaños y tendencias del mercado
¿Cuánto cuesta de media comprar en San Andrés, Villaverde, Madrid?
Hoy en día, comprar una vivienda en San Andrés, Villaverde, Madrid cuesta de media unos 219.345 €, lo que viene a ser alrededor de 2.615 €/m².
¿Cuánta oferta hay para comprar en San Andrés, Villaverde, Madrid?
En este momento hay 101 viviendas disponibles: 97 pisos y 4 casas.
¿Cuál es la horquilla de precios en San Andrés, Villaverde, Madrid?
Encontrarás desde 73.000 € hasta 559.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Qué superficie tienen normalmente las viviendas en San Andrés, Villaverde, Madrid?
El tamaño medio ronda los 84 m². Las casas dan más espacio, con unos 186 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 80 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en San Andrés, Villaverde, Madrid:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 1 habitación | 52 m² | 191.111 € |
| 2 habitaciones | 69 m² | 191.607 € |
| 3 habitaciones | 92 m² | 229.575 € |
| 4 habitaciones | 143 m² | 336.128 € |
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en San Andrés, Villaverde, Madrid?
Ronda los 2.615 €/m². En los pisos sube hasta los 2.629 €/m², y en las casas baja a unos 2.462 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en San Andrés, Villaverde, Madrid?
Sin duda, lo que más se mueve es el piso de tres habitaciones. Le siguen el piso de dos habitaciones y el piso de una habitación.