Tenemos 144 casas y pisos en venta en Sant Adrià de Besòs: precios desde 41.000 € hasta 3.200.000 €, con un promedio de 307.710 €
Casas en venta en Sant Adrià de Besòs: guía para compradores
Sant Adrià de Besòs es un municipio del área metropolitana de Barcelona que combina una posición estratégica junto al río Besòs con una transformación urbana sostenida que lo sitúa en el radar de compradores exigentes. Integrado en la provincia de Barcelona y perteneciente a la comarca del Barcelonès, limita directamente con la capital catalana y con el litoral mediterráneo, lo que convierte la adquisición de una vivienda aquí en una opción tan válida para quien busca residencia habitual como para quien persigue una inversión sólida en el entorno barcelonés.
Tipos de viviendas en venta en Sant Adrià de Besòs
El parque inmobiliario del municipio está dominado por pisos y apartamentos en bloques de construcción de mediados del siglo XX, herencia de la expansión industrial y residencial que configuró el área metropolitana en aquellas décadas. Son viviendas de dos y tres dormitorios que ofrecen superficies generosas para el precio del entorno, con tipologías que van desde el piso sencillo hasta el ático con terraza. La oferta de casas unifamiliares y chalets adosados es más reducida, aunque existe en algunas zonas periféricas del municipio. Los dúplex y los locales reconvertidos amplían la diversidad para compradores con necesidades específicas.
Obra nueva y segunda mano: dos caminos para comprar
La segunda mano constituye la mayor parte de la oferta disponible. Muchas propiedades de los bloques de las décadas centrales del siglo XX llegan al mercado con posibilidades de reforma, lo que permite al comprador personalizar el espacio y añadir valor mediante intervenciones bien planificadas. Junto a ellas conviven viviendas ya reformadas, listas para entrar a vivir, que simplifican el proceso para familias o compradores sin margen para obras. La obra nueva, aunque minoritaria, ha ido ganando presencia gracias a la regeneración del frente litoral y los desarrollos vinculados al Fòrum y al Besòs, con promociones más eficientes energéticamente, ascensor, parking y acabados contemporáneos que atraen a compradores que priorizan comodidad y certificación energética.
Barrios y perfil de comprador
El municipio articula su vida residencial en torno a varios núcleos diferenciados. La zona más próxima a Barcelona y al litoral concentra el interés de quienes valoran la conexión inmediata con la ciudad y la proximidad al mar. El entorno del río Besòs, en proceso de mejora medioambiental y urbanística, atrae a compradores que apuestan por la transformación del área a medio plazo. Los barrios más consolidados del interior ofrecen una escala más tranquila y servicios de proximidad (comercio, colegios, centros de salud) adecuados para familias en busca de una primera vivienda o para el comprador que hace el paso desde el alquiler. Los inversores orientados al arrendamiento encuentran atractivo en la demanda sostenida que genera la proximidad al mercado laboral y universitario de Barcelona.
Conectividad, entorno y consejos para tu búsqueda
Sant Adrià de Besòs cuenta con acceso a la red de metro de Barcelona, conexiones de autobús metropolitano y cercanía a las principales vías de entrada a la ciudad, lo que facilita el desplazamiento diario sin depender del vehículo privado. El frente costero, los parques fluviales del Besòs y la oferta de equipamientos públicos completan un entorno cotidiano funcional. Al iniciar tu búsqueda, utiliza los filtros de tipo de inmueble, número de dormitorios y estado de conservación para acotar resultados desde el primer momento; configura alertas para recibir novedades sin demora. Recuerda también contemplar en tu presupuesto los costes asociados a la compraventa (impuestos, notaría y registro) que se suman al precio del inmueble. Explora los listados activos en esta página para encontrar la vivienda que se ajusta a tu proyecto.
Precio de la vivienda en Sant Adrià de Besòs — valor de tasación (Mitma, €/m²)
El valor de tasación de la vivienda libre en Sant Adrià de Besòs es de aproximadamente 3.436 €/m², según el Ministerio de Transportes (Mitma), con datos del primer trimestre de 2026.
Valor de tasación
3.436 €/m²
1T 2026 · provisional
Media anual 2025
3.350 €/m²
promedio del año
Variación desde 2005
+38,5%
2005 → 2025
Máximo histórico
2025
3.350 €/m²
Tasaciones 2009
580
muestra anual
Valor de tasación de la vivienda en Sant Adrià de Besòs por año (€/m² — Fuente: Mitma)
| Año |
Valor tasado (€/m²) |
Variación anual |
| 2025 |
3.350 |
+15,3%
|
| 2021 |
2.906 |
+2,6%
|
| 2009 |
2.832 |
+3,3%
|
| 2008 |
2.742 |
−2,9%
|
| 2007 |
2.824 |
+4,1%
|
| 2006 |
2.713 |
+12,2%
|
| 2005 |
2.419 |
—
|
El valor de tasación es el indicador oficial más actualizado del precio de la vivienda en España. En Sant Adrià de Besòs, desde 2005, ha variado un +38,5%. Entre el mínimo de 2005 y el máximo de 2025 la diferencia es notable. Los datos corresponden al valor de tasación de la vivienda libre (no al precio de transacción) publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (Mitma) y cubren el periodo 2005–2026 (último dato provisional).
Guía rápida para comprar en Sant Adrià de Besòs: precios y superficies
¿Cuál es el precio medio para comprar en Sant Adrià de Besòs?
Comprar una vivienda en Sant Adrià de Besòs cuesta de media unos 307.710 €, lo que viene a ser alrededor de 3.217 €/m².
¿Cuántos inmuebles puedo encontrar para comprar en Sant Adrià de Besòs?
En este momento hay 144 viviendas disponibles: 137 pisos y 7 casas.
¿Desde cuánto y hasta cuánto se puede encontrar en Sant Adrià de Besòs?
Encontrarás desde 41.000 € hasta 3.200.000 €, según la zona y el tipo de vivienda.
¿Cuántos metros cuadrados puedo esperar en Sant Adrià de Besòs?
El tamaño medio ronda los 96 m². Las casas dan más espacio, con unos 334 m², mientras que los pisos se quedan alrededor de 84 m². Si lo que quieres es hacerte una idea de cuánto pagarás según el número de habitaciones, esta es la foto actual del mercado en Sant Adrià de Besòs:
| Habitaciones | Superficie media | Precio medio |
|---|
| 2 habitaciones | 71 m² | 276.000 € |
| 3 habitaciones | 95 m² | 296.483 € |
| 4 habitaciones | 125 m² | 310.579 € |
| 6 habitaciones | 270 m² | 465.000 € |
¿Qué precio por metro cuadrado se maneja en Sant Adrià de Besòs?
De media, está en torno a 3.217 €/m². En los pisos sube hasta los 3.357 €/m², y en las casas baja a unos 2.537 €/m².
¿Cuál es el tipo de vivienda más popular en Sant Adrià de Besòs?
El rey del mercado es el piso de dos habitaciones. Le siguen el piso de tres habitaciones y el piso de cuatro habitaciones.